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梅雨による住宅へのダメージ、防ぐためのチェックポイントとは?

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5月のさわやかな陽気が続いていますが、まもなく梅雨の時期がやってきますね。梅雨時期は蒸し暑さで疲れが出やすい季節ですが、実は住宅もダメージを受けているのをご存知ですか? 雨が降り続け湿度も上がるため、雨漏りやカビが発生しやすくなるためです。

特に雨漏りは建物の構造を支える木材など骨組みに影響します。万が一不具合があった場合、「シロアリの発生」「木部の腐食」などのリスクを高めたり、気づかずに放置してしまうと被害が広がって修繕費用の負担が大きくなったりするケースもあるため、梅雨入り直前・直後に、建物の状態をチェックし、対策をすることが大切です。

また、実際に雨が降りはじめてから建物や周辺で発見される不具合もあります。梅雨に入ってから建物の様子を観察しておくと、梅雨明けに早急に補修対策ができ、被害を最小限で食い止められます。そこで、今回は、建物に精通したホームインスペクター(住宅診断士)が、梅雨による住宅のダメージを防ぐためのチェックポイントをご紹介します。

梅雨入り直前・直後が過ぎてしまい、チェックができなくてもあきらめないでくださいね。
梅雨の最中と梅雨明けのチェックもとても大切です。

梅雨入り直前・直後のチェックポイント

外壁

雨による建物の被害といえば雨漏り。水が入ってきやすい部分の代表例は以下です。

  • 雨がかかりやすい場所の外壁表面のひび割れ
  • 雨がかかりやすい開口部(窓や排気口、配管貫通部等)と壁の継ぎ目のひび割れ

こういった不具合を長期間放置すると、雨漏りが発生する可能性が高くなります。雨がかかりやすい部分で大きなひび割れや穴などがないか確認しておき、可能であれば梅雨入り前に外壁等の修繕専門業者に補修工事を相談するとよいでしょう。

なお、梅雨入り前の工事が難しい場合でも、応急処置は専門の補修業者に相談しましょう。個人で隙間を適当に埋めてしまうと、仮に雨の浸入を一時的に防げたとしても、適さない補修材や補修方法の影響で他の不具合を誘発する恐れがあります。

工事が雨で中断されにくい時期になったら、見つけたひび割れ等以外にも修繕すべきところがないか自宅点検を実施し、早急に修繕が必要な個所やついでに工事を行うといい箇所を把握して修繕工事を計画してみましょう。

よう壁

ひな壇状になっている住宅は、よう壁(土が流れ出さないよう石やコンクリートで覆っている壁)に設けられた水抜き穴の中をのぞきこみ、中にゴミや虫の巣などが詰まっていないかを確認。詰まっているときは撤去しておきます。

敷地の土に多量の水が染みこんだとき、適切に雨水が排水されないとよう壁に大きな圧力がかかり、ひび(亀裂)を生じさせます。水抜き穴に水をせき止めるようなゴミなどがあると雨水が排水されず、よう壁内側にある土に多量の水分が留まることも。特に古いよう壁の場合、過去の降雨が積み重なって大きな亀裂やずれがすでに発生している場合、よう壁が崩れてしまう恐れもあります。

なおよう壁の現状をチェックしたい場合は、国土交通省が「我が家の擁壁チェックシート」を公開していますので活用してみましょう。

雨どいのゴミ

雨どいには、いつの間にか周辺から飛んできた葉っぱがたくさん溜まっていることがあります。少量の雨なら排水できていたものが、多量の雨が降り続くと排水しきれず雨どいからあふれ出すことも。

梅雨の最中に葉っぱを撤去するとなると雨に降られながらの作業になってしまう恐れがあるので、梅雨に入る前に棒にカメラを取り付けるなどして雨どいの現状を確認してみましょう。葉っぱが多量に溜まっているときは危険がない範囲で脚立などに上り、葉っぱを撤去しておくと安心です。

梅雨中のチェックポイント

建物周辺(庭・通路)のぬかるみ

コンクリートなどで土を覆っていない場合、降った雨が土にどんどん染みこんでいってくれないと、いつしか多量の雨で庭や建物周辺の細い通路に水たまりが出 てきて来ることがあります。このとき、土の質や土地の排水構造の違いにより水はけが悪ければ、水たまりがまるで池のようになってしまうことも。

水はけがよい敷地の場合でも、豪雨時はさすがに降雨量が多すぎて水たまりができてしまうことがありますが、梅雨時期に多く見られる「シトシトと長時間にわたって降る雨」の場合、水はけがよければ降った雨が土に染みこんでいくため、池のような水たまりはできにくいもの。

雨の日には、土が露出する庭や細い通路を観察し、水はけが悪い場所がないかを確認しましょう。ひどい水たまりができている場合は水はけの悪い土が表層を覆っている可能性が考えられます。改善したい場合は水が溜まる部分に砂利を敷く、雨水が排水溝や側溝まで流れるよう土表面に勾配を付け る、水はけのよい土に入れ替えるなどの対策工事を検討しましょう。

床下と天井裏(小屋裏)の水染み

床下や天井裏(小屋裏)といった、日常で立ち入らない場所の雨漏りも放置すると構造部材を腐らせたりシロアリを発生させる原因になりかねません。

そこで、床下点検口や天井点検口を開け、けがをしない程度にのぞいたり、カメラで写真を撮るなどして水染みがないかを確認しておきましょう。

梅雨明け後のチェックポイント

壁の水染み

雨漏りは突然発生するものではなく、少しずつ少しずつ、見えないところで水が入ってきていることが多くあります。それが進行し内装材が変色することで所有者が始めて雨漏りに気付くといったケースがほとんどなのです。

たまに雨が降る時期であれば、仮に外壁の亀裂や隙間に微量の雨水が染み込んでも、晴天時に蒸発して建物内部まで進行しないこともあります。ところが梅雨は雨天が連続し、雨が降らない日でも湿度が高いままとなって染み込んだ水が蒸発しにくいため、雨漏りが進行しやすくなるのです。


いかがでしたでしょうか? 修繕費を抑えながら投資物件を長持ちさせ、居住者が気持ち良く生活できるよう、ぜひチェックをなさってみてください。

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