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2016.11.01 投資物件購入時の外回りチェックポイント4つ
この時期、これからオーナーチェンジ物件を狙って繁忙期に投資物件をお探しの方、繁忙期に備え収益物件の定期点検・補修を検討される方からのご相談が増えています。今回は、そのような投資物件オーナー様や大家さんのためにチェックするポイントをご紹介します...

2016.10.16 塗装業者の手抜き工事はここで見抜く!
一戸建て、一棟アパート、マンションをお持ちのオーナー様は、10年~12年程度で外壁を塗り替える必要があります。「外壁が汚れてくる頃に、外壁塗装工事の営業マンが訪ねてくる」というのはよくある話です。訪問営業の中には悪質な業者が紛れており、手抜き工事...

2016.06.24 利回りは先々の修繕費も含めて計算しよう
 収益物件を検討する際必ず目にする“利回り”。物件を比較する際の指標であり、最近は駅近・繁華街など利便性の良い物件においては、30~40%を超える割合もあるとか…。ついつい割合の高い物件に惹かれてしまいますが、これをそのまま鵜呑みにしてしまうと、予定...

2016.06.17 物件見学&定期点検で発覚した不具合事例
この時期、オーナーさんや大家さん・投資家さんの中には、今年度の新規物件購入などを検討されている方も多いのではないでしょうか。オーナーチェンジ物件を探される方や、所有されている収益物件のリフォームや大規模修繕を検討されている方のご相談も増えてき...

2016.03.26 建物の第一印象を決める!外観の劣化・修繕ポイント
引っ越しシーズンもそろそろひと段落。これから新年度の所有物件の修繕計画を考えている一棟アパート・投資用マンションの大家さん、オーナー様もいらっしゃるでしょう。しかし大家さんやオーナーさんはお忙しいこともあり、管理会社に全てお任せで所有している...

2015.02.19 鉄骨住宅で多い不具合と簡単な判定方法
写真は、雨漏りなどいろいろ問題が起きるということで伺った鉄骨(RC)造3階立てマンションの外壁です。築20年で外壁は一度も手入れされてません。ということで、この時点で雨漏りの原因はほぼ原因は確定ですが先入観を捨ていつもどおりチェックをしました。以...

2015.01.14 “内覧会(施主検査)”管理会社や施工会社任せになってませんか?
『内覧会(竣工検査・完成検査)』は代金決済前の重要な点検日。支払う代金に見合った適切な工事が行われているか、発注者としてしっかり検査しておきたいものです。ところが、大家さんは年が明けると確定申告準備などで多忙になりがちで、建築中物件の施主検査...

2014.11.20 1月の入居募集に備える!収益物件満室の肝とは
繁忙期である2~3月の引越しシーズンが近づいてきました。この時期は入居希望者が増える一方で退居者が出る可能性も高くなるため、対策に力を入れたい時期ですね。ただ、実際には引越しシーズンを見越して年明けから物件探しに乗り出す人も多く、募集や物件見学...

2014.11.19 大家さんやオーナーさんでもできる入退去時の設備チェック 換気扇
投資物件オーナーや大家さんにとって、大切な資産である収益物件。メンテナンスをしっかり行って、長持ちさせたいですよね。そこで、ご自身でも確認できる設備の代名詞「換気扇」のチェックポイントをご紹介します。入退去時のチェックにもお役立ていただけます...

2014.11.11 これからの不動産投資、買っていい町とダメな町が明確に!
都市再生特別措置法の改正あまり知られていませんが、不動産・住宅業界を大きく左右すること必至の法改正が行われ、2014年8月に施行されています。それは、「都市再生特別措置法」。これは簡単にいえば「人が住むところ、そうでないところの線引をしよう」とい...

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