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2016.11.01 投資物件購入時の外回りチェックポイント4つ
この時期、これからオーナーチェンジ物件を狙って繁忙期に投資物件をお探しの方、繁忙期に備え収益物件の定期点検・補修を検討される方からのご相談が増えています。今回は、そのような投資物件オーナー様や大家さんのためにチェックするポイントをご紹介します...

2016.10.16 塗装業者の手抜き工事はここで見抜く!
一戸建て、一棟アパート、マンションをお持ちのオーナー様は、10年~12年程度で外壁を塗り替える必要があります。「外壁が汚れてくる頃に、外壁塗装工事の営業マンが訪ねてくる」というのはよくある話です。訪問営業の中には悪質な業者が紛れており、手抜き工事...

2016.07.25 木造一棟アパートの耐震性を調べるには?
築年数が経った、木造一棟アパートを所有されている不動産投資物件オーナー様の心配事のひとつとしてよく耳にするのが「耐震性」。国立研究開発法人防災科学技術研究所が行った実験では、耐震性が低い「実物」の木造2階建てを阪神淡路大震災と同程度の地震で揺...

2016.07.13 不動産投資物件の新築工事、コンクリート打設工事は要チェック!
マンション、アパート、一戸建てのいずれの建物でも使われる材料がコンクリート。実はコンクリート打設工事は、気温が高い時期に施工不良が起きがちです。建物に不具合が出ないよう、夏のコンクリート打設工事の代表的な注意点をご紹介します。コンクリート打設...

2016.06.24 利回りは先々の修繕費も含めて計算しよう
 収益物件を検討する際必ず目にする“利回り”。物件を比較する際の指標であり、最近は駅近・繁華街など利便性の良い物件においては、30~40%を超える割合もあるとか…。ついつい割合の高い物件に惹かれてしまいますが、これをそのまま鵜呑みにしてしまうと、予定...

2016.06.17 物件見学&定期点検で発覚した不具合事例
この時期、オーナーさんや大家さん・投資家さんの中には、今年度の新規物件購入などを検討されている方も多いのではないでしょうか。オーナーチェンジ物件を探される方や、所有されている収益物件のリフォームや大規模修繕を検討されている方のご相談も増えてき...

2016.03.26 建物の第一印象を決める!外観の劣化・修繕ポイント
引っ越しシーズンもそろそろひと段落。これから新年度の所有物件の修繕計画を考えている一棟アパート・投資用マンションの大家さん、オーナー様もいらっしゃるでしょう。しかし大家さんやオーナーさんはお忙しいこともあり、管理会社に全てお任せで所有している...

2016.02.04 建物が完成する前にチェックしたい!3つのポイント
2月・3月の竣工(完成)に向けて、工事が最終段階を迎えている物件が多いシーズン。竣工間際になると、大家さんや投資物件オーナーさんが気になるのが施工(仕上がり)の良し悪しですよね。大切な資産を守って無駄な修繕費を押さえることはもちろん、入居者との...

2016.01.29 無駄な支出を防ぐ!一棟アパートなど木造建物の外周り点検ポイント
木造の建物は外壁や屋根など外まわりの小さな傷みでもを放置すると、雨水の侵入などで、構造部分である木部の傷みが進んで大がかりな工事に発展するケースがあります。建物にかかる維持修繕費を抑えるには、こまめな点検で傷みを把握し、症状が進みすぎないうち...

2016.01.26 トラブル回避!投資物件のリフォーム現場はココをチェック
リフォーム工事を発注したらもうお任せ?相見積りをとって内容の確認、比較検討、金額交渉・・・といろいろ動いたものの、いざ発注先が決まったらあと完成まで施工会社にお任せ、という大家さん・投資物件オーナーさんもいるかもしれません。ですが、大家さんの工...