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2014.07.16 投資物件で空室となったお部屋をチェック <床下・屋根裏編>
大家さんにとって大切な財産でもあります賃貸物件。今回は木造の投資用一棟アパートをホームインスペクション(住宅診断)した事例です。25年前に建築された木造2階建ての投資用一棟アパートに空室があり、そのお部屋をホームインスペクション(住宅診断)しま...

2014.07.01 ホームインスペクション(住宅診断)でわかる収益物件の利回り
一般的な投資指標とされる不動産投資の「利回り」ですが、実際に物件を見に行ってみると、建物の質がバラバラであることに驚かされます。要するに【建物の良し悪し】や【状態と利回り】には、何ら因果関係がないということなのです。同じ価格帯や利回りの物件で...

2014.06.24 ボロボロだけどお買い得な中古住宅
コンクリートの基礎部分↑↑↑とある投資家の依頼で、都内にある築30年の一棟アパートを調査しました。土地は敷地延長の地形で割安感があり、建物価格はゼロ。メンテナンスもほとんど行われていないようで見た目はボロボロ。長く売れ残っていた物件です。しかしこ...

2014.06.10 入退去のタイミングで空室となったお部屋チェック
大家さんや投資物件オーナーさんにとって大切な財産でもあります収益物件。今回は投資用一棟アパートをホームインスペクション(住宅診断)した事例です。主に10~20年前に建築された投資用一棟アパートに入退去のタイミングで空室となったお部屋を中心にホーム...

2014.06.03 購入後に瑕疵(かし)が発覚した投資用中古一棟アパート
アベノミクスによるインフレ予測から、個人の不動産投資市場が過熱の感があり、さくら事務所には、収益・投資用不動産、特にアパート系のトラブル相談が増加しています。物件を紹介されてから購入の可否について意思表示をするまでのスピード感が求められる不動...

2014.06.02 築2年の収益中古マンションで行った点検インスペクション
建物は人間の体と同じ。建ててからまったく点検もメンテナンスも行わない建物と、定期的で適切な点検とメンテナンスを行う建物では、寿命が2倍以上も違います。例えばRC(鉄筋コンクリート)の建物の場合、平均的な寿命はおよそ50年といわれていますが、大切に...

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