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賃貸マンション一覧

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2017.06.06 マンション共用部分の修繕は、アフターサービス活用が必須です!
皆さんがお持ちのマンションでは、共用部分の修繕にアフターサービスは活用されていますでしょうか?アフターサービス保証に基づき、売り主が直すべきものは積極的に補修請求したいところです。そうすることにより、将来の大規模修繕などを行うときに修繕積立金...

2017.05.30 中古マンションをリノベーション、事前に確認したい”音”のトラブル
中古マンション市場が活況を呈しています。このコラムを読まれている方の中にも、投資物件として中古マンションを購入している方や、これから購入を考えている不動産投資家がいらっしゃるのではと思います。中古マンションは価格面でいうまでもありませんが、性...

2017.05.23 「25年で建物価値ゼロ」からの脱却
「25年程度で建物価値ゼロ」が常識だった、これまでの日本の住宅。この常識を覆そうとする動きがあるのをご存知ですか?「築年数を無視した建物評価の仕組みの導入」が行われようとしているのです。情報を一元化し、建物を評価建物を評価するにあたって必要な様...

2017.05.09 投資物件にホームインスペクターを利用する際の注意点とは?
物件の状況を正しく早く把握することが、投資物件選びの大きなカギとなっています。建物を自分で調べて判断できるくらいの経験がまだなかったり、調査自体に自信がない場合は、プロのホームインスペクター(住宅診断士)の手を借りるという方法があります。購入...

2017.05.02 修繕費がかかる「水周り」と「設備」、何をチェックする?
入居者の目につきやすく、他の物件との比較対象になりがちなのが、水周りと設備です。ここは修繕費も高額になりやすいため、物件購入においては契約前のチェックが欠かせません。では一体どんなことに気をつけたらよいのかをご説明したいと思います。水周りはお...

2017.02.16 利回りのよさそうな投資物件、見ておくべきポイントは?
不動産投資の初心者のうちは、利回りにどうしても目がいってしまいがちです。高利回りの投資物件を見つけたらチャンスとお考えになるかもしれませんが、購入を決める前にぜひチェックしていただきたいポイントがあります。①賃貸経営は、修繕費まで見越しての内...

収益物件

2016.11.01 投資物件購入時の外回りチェックポイント4つ
この時期、これからオーナーチェンジ物件を狙って繁忙期に投資物件をお探しの方、繁忙期に備え収益物件の定期点検・補修を検討される方からのご相談が増えています。今回は、そのような投資物件オーナー様や大家さんのためにチェックするポイントをご紹介します...

2016.10.16 塗装業者の手抜き工事はここで見抜く!
一戸建て、一棟アパート、マンションをお持ちのオーナー様は、10年~12年程度で外壁を塗り替える必要があります。「外壁が汚れてくる頃に、外壁塗装工事の営業マンが訪ねてくる」というのはよくある話です。訪問営業の中には悪質な業者が紛れており、手抜き工事...

2016.06.24 利回りは先々の修繕費も含めて計算しよう
 収益物件を検討する際必ず目にする“利回り”。物件を比較する際の指標であり、最近は駅近・繁華街など利便性の良い物件においては、30~40%を超える割合もあるとか…。ついつい割合の高い物件に惹かれてしまいますが、これをそのまま鵜呑みにしてしまうと、予定...

2016.06.17 物件見学&定期点検で発覚した不具合事例
この時期、オーナーさんや大家さん・投資家さんの中には、今年度の新規物件購入などを検討されている方も多いのではないでしょうか。オーナーチェンジ物件を探される方や、所有されている収益物件のリフォームや大規模修繕を検討されている方のご相談も増えてき...

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