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賃貸一棟アパート2年目点検インスペクション(住宅診断)

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修繕費はもっと賢く節約できる! ~アフターサービス徹底活用のススメ

新築で投資用物件を取得したオーナーの皆さん、2年間のアフターサービス徹底活用でその後の修繕費を大幅に節約できるのはご存じですか?

一般的な新築の契約には約2年のアフターサービスがついていて、オーナーさんは規定の不具合であれば無償で補修してもらう権利をもっています。

ところがこのアフターサービス、オーナーさんが自ら不具合を探し売主さんへ申告する必要があり、中には権利自体を知らずに2年が過ぎてしまう方も・・・

建物は実際に人が住み、使い始めてからわかる不具合もたくさんあり、ここで不具合を発見して適切かつ無償で修繕しておくのとそうでないのとでは、あとからオーナーさん負担で修繕していくときの費用に大きな差が出ます。

近年、2年目を迎えるタイミングで点検を専門家に依頼し、修繕が必要な個所と売主さんによる修繕方法が適切かどうかのアドバイスを求め、修繕費を賢く節約するオーナーさんが増えています。

※アフターサービスの期間や基準は、アフターサービス基準書などをご確認ください。保障対象外の事象や保障期間を過ぎたものは、無償で修繕することができません。

専有部だけでなく共用部も!

・アフターサービスの対象は、専有部分だけではありません。共用部分(廊下・階段・エントランス・駐輪場・植栽など)もアフターサービスの対象です。

※設備配管、配線、漏水の保証期間は2年以上の場合があります。また、共用部分の保証は1年の場合もありますので、詳細は売主様や施工会社様にご確認ください
※新築住宅の10年保証は「構造上主要部分」「雨水浸入防止部分」のみです。

2年目点検でよく見つかる不具合・劣化事象の例



コンクリートのひび割れ


配管からの水漏れ


天井裏のダクトが外れている


床下の断熱材が落ちている


車止めが外れている


外壁の防水材にすきまがある


網戸が外れている


床鳴りがする


壁紙がはがれている

専門家による点検はどのようなことが行われるのか

対象となる方

2『収益物件・投資・賃貸用の賃貸住宅を所有している方』でまもなく築2年を迎える方 (その他の期間の方も築年数に応じてご利用いただけます)

アフターサービス終了後のリスク

3

  • アフターサービス期間終了後に不具合がわかり、自己負担で補修となる
  • 建物の状態がわからず補修計画・収支計画が立てられない
  • 建物に問題が発生し、入居者の生活に支障が出る
  • 建物に生じた問題について、責任の所在があいまいになる
  • 建物のトラブルが入居率や家賃に影響し、結果として投資収益性を下げる

本サービスのメリット

インスペクターからひと言

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「投資用の賃貸住宅は、2年目の無償修繕を有効活用することで、その後のメンテナンス費用が大きく変わります。よくあるのは基礎や外壁のひび割れですね。ひび割れはアフターサービス期間に修繕してもらうと無償ですが、気づかずに放っておくと、いつのまにかボロボロになって補修費用が100万円以上!ということもありえます。」

本サービスのメリット

  • インスペクション費用は事業経費とできる
  • アフターサービス期間内に修繕することで、出費を軽減することができる
  • アフターサービス期間後、リフォームや修繕に「いつごろ」「どこにいくらくらいのお金がかかるのか」がわかる
  • 『建築士のインスペクション(定期点検)済み』の物件により、ご入居者に情報提供でき、安心してもらえる
  • 構造、設備、防犯性など、建物の本質的な性能がわかる
  • 高レベルな検査精度で、施工会社や入居者とのトラブルを軽減することができる
  • 売却や相続をする前にその建物のメリット・デメリットを 知ることができ、報告書があることで次の所有者が安心できる
  • ホームインスペクターの知識・経験に基づいた報告・アドバイスを受けられる
  • 大家さん・賃貸オーナーと売主・施工会社や仲介会社(管理会社)の今後の関係 に配慮しつつ、冷静かつ的確なコミュニケーションが行われる
  • 結果の概要がその場でわかるほか、オプションのインスペクションデータを選ぶ とお手元に届き、物件の将来価値を維持するための大切なデータ「住宅履歴書」 として保管できる

使用する標準機材

オートレーザーオートレーザー
水平精度・垂直精度を素早く計測
縦横方向にのびる赤いレーザー光を基準に施工精度をはかります。
縦軸の光を基準にすることで壁の倒れや膨らみ歪みを確認します。
また横軸の光を基準に床までの距離を測ることにより床の傾きを正確に把握することが可能です。
電気抵抗式木材水分計電気抵抗式木材水分計 ※木造住宅の場合
一戸建ての木材やチップボードの水分の含有率を測定します。
木材が十分乾燥されていないと柱や土台にひび割れが出てきたり、そり、むくりなど完成後に影響がでる場合があります。
含水率15%以下であれば、木材が柔軟性と剛性を発揮するのに最適な状態といえます。15%~20%であれば一応合格でしょうか。20%を大きく超えると、カビや腐朽菌が発生しやすい状態となります。
精密水平器精密水平器
洗面台や靴箱、物入れの棚などは水平器を使用して精度をはかります。
スケールスケール
ガードケース装着で、仕上げ面を傷つけない。落下に強いJIS1級品。補正機能・飛び防止用プロテクター付
脚立
脚立
懐中電灯
懐中電灯
チェックシート
チェックシート

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「賃貸一棟アパート2年目点検インスペクションは劣化状況や将来かかる想定コスト、リフォーム時の発展性などをアドバイスします。」

具体的なチェック項目(チェックリストの一部を抜粋)

具体的なチェック項目(チェックリストの一部を抜粋)【屋外】入居検討者の第一印象に関わる重要な外観をチェック

基礎:ひび割れ、著しい欠損、鉄筋の露出、浮き、剥がれ、蟻道 外壁:ひび割れ、欠損、浮き、剥がれ、チョーキング、隙間、腐食、白華 シーリング材:ひび割れ、剥がれ 屋根:ひび割れ、欠損、剥がれ、変色やコケの発生、腐食、隙間、ずれ、錆び、浮き、雨漏り 雨樋:破損、著しい変色、つまり、はずれ、ひび 軒裏:ひび割れ、欠損、ひび割れを伴う浮き、剥がれ、雨漏り、腐食 バルコニー:防水層の破断、支持部分の欠損・腐食、床の沈み・欠損・腐食等、手すりのぐらつき・腐食等 サッシ:周囲の大きな隙間、面格子ぐらつき・サビ・腐食、転落防止用手すり(窓手摺りなど)のぐらつき・支持部分の腐食等 シャッター・雨戸・網戸:動作不良 外部階段・外部廊下:構造体や支持部の欠損、取り付け部の破損、踏面の腐食・破損、転落防止用手すりのぐらつき・支持部分の腐食等

【室内】入居者のクレームにつながりがちなポイントを重点的にチェック

壁・柱・梁(室内に面する部分)・壁面:仕上げの剥れ・腐食・カビ・欠損・浮き・剥れ・ひび割れ 床:剥れ・腐食・カビ・染み・めくれ・変色・著しい磨耗・ひび割れ・浮き 天井壁紙等:剥れ・亀裂・腐食・カビ・ひび割れ・欠損 階段:著しい沈み・きしみ・踏み面の傾き 建具(室内ドア等):動作不良・反り・変形

【床下】入居後は容易に見られない構造や水漏れ有無をチェック

土台・床組:構造耐力上支障があると思われる部材や接合部の割れ・腐朽・発錆・木材含有水分率 基礎:立ち上がり部分(屋内・屋外)のひび割れ・鉄筋の露出を伴う欠損、耐圧盤のひび割れ・鉄筋の露出を伴う欠損、防湿処置・腐食を伴う著しい隙間等 束:緩み・浮き・腐食・浮き 災害履歴:漏水や火災等の跡、蟻害等の跡

【小屋裏・天井裏】雨漏りや構造不具合、断熱材不足など住み心地に関係する重要項目をチェック

小屋裏・各階間の天井裏:梁・桁など構造耐力上支障があると思われる部材や接合部の割れ・金物の不足や緩み・腐朽・発錆(鉄骨造)・木材含有水分率(木造の場合) 換気ダクト:接続不良・欠損 災害履歴:漏水や火災等の跡、蟻害等の跡

【設備】入居者が最も気にする設備機器をしっかりチェック

キッチン:著しい給水量不足、床上の漏水、封水の吸引・噴出し 洗面:著しい給水量不足、床上の漏水 浴室:著しい給水量不足、漏水 トイレ:著しい給水量不足、床上の漏水 給湯機・電気温水器:周辺の漏水・製造年 最終枡(敷地内):著しい堆積物・内部の隙間 換気設備の動作不良、火災報知器設置他

※高所の確認は、1.2メートル程の脚立を使用して安全に確認出来る範囲となります。あらかじめご了承くださいませ

インスペクション・データインスペクション・データがお手元に届きます ※オプション

診断の結果は現地にてお知らせいたしますが、詳細結果を記載した、写真付の「インスペクション・データ」 が送付されます。

  • 「総合判定」「外周り」「室内」「床下」「小屋裏・天井裏」「設備」「特に記載する事項」などに分類・整理して表示
  • 写真やイラストなどを多用、わかりやすさ、見やすさに配慮
  • 全35~40ページ前後(間取りや大きさ、物件の状態により異なる)

ご利用者様の声

オーナーとして自分でも事前に一通り建物を見ていたのに、基礎の大きなひび割れや部分的な床の傾きなどにはまったく気付けていなかったので頼んでよかったです。また、アフターフォローで今後もホームインスペクターに建物のことを相談できるのはとてもありがたい。
当初は調査に費用をかけることを少し迷いましたが、インスペクション費用を経費にできたので助かりました。今は賃貸経営にホームインスペクターはなくてはならない存在だと痛感しています。またお世話になると思いますので、今後ともよろしくお願いしま す。
無料保証がなくなる2年目のタイミングで依頼をしました。補修すべき箇所を複数指摘していただき、施工会社に無料で補修してもらいました。有料になることを考えると調査費用ははるかに低価格で実施でき、経費で落としたので本当にお得でした。また専門家からこれからの修繕の目安などをアドバイスいただき、収支計画も早いタイミング で見直すことができました。
駐車場だった土地に戸建賃貸を4棟建築し満室経営をしていますが、内覧会を行っていないので念のため、2年目を迎えるタイミ ングで依頼をしました。居住中でしたが入居者に配慮しながら 調査を行っていただきました。サッシや建具に不具合があることを指摘していただき、施工会社に無料で補修してもらいま した。今後も定期的に調査をしようと思ってます。今後ともよろしくお願いいたします。

実績40,000件超!さくら事務所が選ばれる10の理由

さくら事務所は1999年、国内で初めて『個人向け不動産コンサルティングサービス』をスタートさせました。
その目的は、「人と不動産のより幸福な関係を追求し、豊かで美しい社会を次世代に手渡すこと」。 理念を本気で追いかける、業界先進的な熱いプロフェッショナル集団です。
※くわしくはこちら「さくら事務所の『想い』と『約束』

理由 その1-実績40,000件超(年間2,000件超)は業界ダントツNO1!

さくら事務所は1999年、国内で初めてホームインスペクションサービスをスタートしたパイオニアであり、業界No.1のリーディングカンパニーです。 40,000件を超える豊富な実績とノウハウ、膨大な過去データを裏付けとする正確な調査を誇ります。

理由 その2-キーワードは「第三者性の堅持」「中立」「完全独立系」

さくら事務所は 、中立・公正な不動産コンサルティングサービスを提供する、第三者性を堅持した完全独立系の企業です。 利害関係のない中立の第三者として、あなただけのために働く、いわば「不動産のかかりつけのお医者さん」です。売り手側の論理でなく、購入者のみの立場に立った、利害にとらわれない調査報告・アドバイスをご提供しています。

理由 その3-業務経験平均20年以上!ベテラン建築士ホームインスペクター

最高水準の採用基準に加え、教育・研修を重要視、 洗練されたホームインスペクション・コンサルティング基準・技術研修に基づき、使命感と倫理観、ホスピタリティーを備えたサービスをお約束します。

理由 その4-信頼の国際規格「ISO9001:2008」認証

iso3 『ホームインスペクション(住宅診断・建物調査・住宅検査・建物検査)』において高いサービス品質を安定的にご提供することを目的に、2014年9月に品質マネジメントの国際規格「ISO9001:2008」認証取得しました。

理由 その5-サービスメニューや特殊機材などオプションも豊富!

新築・中古、マンション・一戸建て(建売住宅・注文住宅)、収益物件などオールラウンドな物件種別に対応いたします。 また、指摘事項があった際、個々の印象・感覚ではなく、客観的な数値をもとに売主と交渉に臨むため、標準機材を使用しています。

理由 その6-即日・緊急対応可能!不動産取引のスピードに迅速対応

ホームインスペクター・コンサルタントは、50名以上が所属。 不動産取引スピードに応じて迅速に対応できるよう、当日・翌日など急ぎのご要望に対応できるよう体制を整えています。

理由 その7-期限を定めない「永年アフターフォロー」をお約束

ご来社・お電話・メールによるご相談などのアフターフォローサービスをお約束する「ご依頼者専用カウンター」をご利用になれます。

理由 その8-住まいに関するあらゆる分野の専門家があなたをサポート

不動産コンサルティング企業 建物に詳しいホームインスペクターだけでなく、契約や不動産、ローンや保険、マンション管理など、各分野に精通したコンサルタントが多数在籍。 総合不動産コンサルティング企業として、ご依頼者の住まいにまつわる幅広いご相談にお応えいたします。 ご依頼者の不測の事態に備え弁護士とも提携しています。

理由 その9-ご依頼者だけの無料特典

さくら事務所のホームインスペクションサービスのご依頼者さまは、マネーコンサルタントによる火災保険相談を無料でご利用頂けます。 ケースによっては、ホームインスペクション料金以上のコスト削減ができることもあります。

理由 その10-出版・テレビ出演…各種メディア掲載多数!

長嶋修 さくら事務所は、これまでNHKはじめテレビ・新聞・雑誌等で数百回も紹介され、多数の書籍を発刊しています。また弊社創業者 長嶋修 は、経済産業省・国土交通省等公的部門の委員等を歴任しています。

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さくら事務所ご依頼者様の特典

  • 契約や引渡し条件など、不動産取引全般に関するご相談も無料「ご依頼者専用カウンター」をサービスお申込段階から何度でもくり返してご利用できます
  • サービス終了後、お電話・メールでのご相談をお約束するアフターフォローは永年ご利用になれます

【さくら事務所ご依頼者様限定の無料特典!】

★さくら事務所の「火災保険相談サービス」
「保険料のムダ払い」「保険のかけすぎ」が全体の約72パーセント(当社実績)も占める火災保険

火災保険(比較・見積り・見直し)相談1回無料(60分 5,000円相当)でご利用いただけます
火災保険相談の利用で削減できた保険料の例     新築一戸建て火災保険加入のタイミングは?

※火災保険相談サービス以外のご相談もお受けしております。詳しくはこちらよりご覧くださいませ。

ご依頼者さま特典として本サービスお申込み後すぐ、アパートの維持管理にもお役立ていただける、さくら事務所オリジナル「自宅点検&気になるところは即DIY!」をダウンロードしていただけます。(全39ページ)

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年に1度はアパート点検で建物寿命を延ばそう

・A.外観のチェック ・B.室内のチェック
・C.屋根裏のチェック ・D.床下のチェック
・E.設備のチェック

自分でデキる!補修方法

1.外壁にひび割れ発見! 2.基礎コンクリートにひび割れ発見!
3.室内のクロスに剥がれを発見!

サービス料金一覧

賃貸一棟アパート2年目点検インスペクション(住宅診断)

基本コース(2住戸分を含む)75,000円+税~
※住戸内部を確認できない場合
60,000円+税~
インスペクション・データ(オプション)10,000円+税~
【屋根裏】 詳細調査 (オプション)
※キャンセル料金はかかりません
20,000円+税~
【床下】 詳細調査 (オプション) キャンペーン中
※キャンセル料金はかかりません
35,000円+税~
30,000円+税~
土地・地盤情報レポート (オプション)8,000円+税
ファイバースコープカメラ40,000円+税
鉄筋探査機9,000円+税
サーモグラフィカメラ5,000円+税~
簡易盗聴器探索 (オプション) キャンペーン中12,000円+税
8,000円+税
耐震診断(オプション)30,000円+税
耐震基準適合証明書 (オプション 耐震診断とセット)
※用途別3 種類の書式が1 セットとなります
15,000円+税
  • 消費税は、調査⽇時点の消費税率に基づいてご精算とさせていただきます
  • 一定範囲は出張・交通費がかかりません!
    ※サービスにより出張料がかからない地域・範囲が異なります。
    交通費エリアについてはこちらをご参照ください
  • 以下の場合は、別途お見積もりとさせていただききます。
    『上記にない市区町村』 『延床面積200 m2 以上』 『地上、地下合わせ4階超』『2世帯住宅や全部・一部賃貸住宅』 『店舗併用住宅』 『特定のトラブルがある』
    お見積りフォームよりお問い合わせください

オプションのご説明

【屋根裏】 詳細調査:20,000円+税~ 

屋根裏詳細調査オプションで分かること・基本との違い(イメージ図)はこちら

ホームインスペクターが天井点検口などから屋根裏内部に入り、移動して目視できる範囲を調査します。進入できない場合でもキャンセル料はかかりません。雨漏りやシロアリ被害、断熱施工や施工不良が心配な方にお勧めです。詳しくはこちらをご覧ください

【床下】 詳細調査:30,000円+税~ キャンペーン中

床下詳細調査オプションで分かること・基本との違い(イメージ図)はこちら

ホームインスペクターが床下点検口などから床下の内部に入り、移動して目視できる範囲を調査します。進入できない場合でもキャンセル料はかかりません。配管からの水漏れやシロアリ被害、断熱施工や施工不良が心配な方にお勧めです。詳しくはこちらをご覧ください。

土地・地盤情報レポート:8,000円+税

あなたの希望する場所(地域)の土地・地盤の地震時のゆれやすさや液状化の可能性、浸水実績、土砂災害の可能性などが記載されたレポートをお申込み後約3日でレポートをご送付します(PDFをメール添付)。なお、本レポートは対象不動産固有の土地・地盤を調べたものではなく、その土地を含む地域の情報となります。詳しくはこちらをご覧ください。

サーモグラフィカメラ:5,000円+税~

サーモグラフィカメラで温度変化を読み取り、雨漏りや漏水の可能性を確認します。サーモグラフィカメラオプションをご覧ください。

ファイバースコープカメラ:40,000円+税

人が入れない狭い場所や壁の内側でも、非破壊で状態確認を行います。ファイバースコープカメラオプションをご覧ください。

鉄筋探査機:9,000円+税

コンクリートの中の鉄筋の間隔を調べ、異常がないかを確認します。鉄筋探査機オプションをご覧ください。

簡易盗聴器探索:8,000円+税 キャンペーン中

盗聴器による不測のプライバシー漏洩を「盗聴器探索」で防ぎます。
詳しくはこちらをご覧下さい。

耐震診断:30,000円+税

taishin最新の耐震診断法に準じた耐震診断。 耐震診断の結果、地震で壊れると判断された場合、その壊れ方も分かります。 診断結果に基づいた適切な耐震補強方法の例をお伝えします。耐震診断・耐震基適合証明書オプションをご覧ください。

耐震基準適合証明書の発行:15,000円+税

※用途別3 種類の書式が1 セットとなります

耐震診断を行い、一定の耐震性が確認できれば、各種優遇税制を受けられる『耐震基準適合証明書』の発行ができます。評点を下回る場合には、耐震補強を行っていただき、一定の耐震性が確認できた後に発行となります。耐震診断・耐震基適合証明書オプションをご覧ください。

印のオプションは担当出来るホームインスペクターが限られておりますため、オプションをご希望の際はお申込み時にお知らせくださいませ。

※消費税は、調査日時点の消費税率に基づいてご精算とさせていただきます

※屋根裏・床下オプション調査は、安全性が確認でき、高さが有効で30cm程度、人通口・点検口の大きさが30cm×60cm程度の場合に実施が可能です。また、排水管や基礎の形状などによる障害、現地の状況により、調査時に調査範囲・実施の有無が変わることがありますのであらかじめご了承くださいませ

 

よくある質問(FAQ)

faq

お申し込みの手順

1. お申し込み

お申し込みはお申し込みフォームからお願いいたします
(自動返信メールが届きます)

キャンセル料の規定はこちらをご覧ください
※お急ぎの場合は、0120-390-592にて、日程等お問い合わせください

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2.さくら事務所より「受付完了メール」を送信

この時点で正式に「お申込み完了」です

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3.必要書類の送付

平面図、立面図など出来るだけ多くの図面のご用意をお願いします⇒ ※調査参考資料一覧をご参照ください

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4.担当者よりご依頼者様へ連絡(ごあいさつ・待ち合わせ場所・時間の確認)

調査の前日までに、調査担当者より、お電話にて確認のご連絡をさせていただきます

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5.現地にて調査

調査結果については当日、現地でお知らせいたします

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6.インスペクション・データ(オプション)

調査日の4日後、インスペクション・データを送信します (PDFファイルをメール添付で。ご希望者には郵送)

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7.質疑応答

ご質問等あればお気軽にお問い合わせください

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8.料金のお支払い

インスペクション・データ(オプション)が到着後、7日以内にお願いいたします
※クレジットカード決済を選択されたお客様には、インスペクション・データ(またはご案内資料)送付時に決済手続き用URLをお客様のメールアドレス宛にお送りいたします

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