外壁改修コンサルティングサービス

本サービスについて

外壁改修コンサルティングサービスとは、賃貸マンションや賃貸ビル（テナントビル・貸しビル）のオーナー（大家）様に向け、客観的な立場からまた専門家の見地から、施工会社選定や見積り・工事内容を公平な目でチェックするサービスです。

特に、工事内容・費用を左右する施工会社の選定においては、新しい取り組み方法として「プロポーザル方式（提案力比較型）」を強くお勧めします。

※第三者性を保つため、施工会社などの選定代行・見積り依頼代行、設計業務および修繕工事の受注・斡旋は致しません。予めご了承下さい。

対象となる方

✓ 賃貸マンションや賃貸ビルを所有している方で、外壁改修を予定されている方

大家様・賃貸オーナー様のリスク

• 第三者として招いた設計事務所が施工会社と癒着し、不当に高い発注金額を請求される
• 施工会社選定を不動産会社や管理会社任せにした結果、不当に高い発注金額を請求される
• 工事中、施工会社の配慮が足りないことから、居住者様・テナント様とトラブルになる
• 施工後に施工不良が判明したが、スムーズに保証対応をしてもらえない
• 着工後に新築時の外壁の欠陥（瑕疵）が判明し、その補修費用まで負担させられてしまう
• 工事の要不要の判断ができず、不必要な工事まで発注してしまう

本サービスのメリット

• 工事範囲の決定や、追加工事の要不要の判断の際に、第三者の専門家から見解が得られる
• 工事費について、第三者の専門家による査定が行われる
• 契約内容について、第三者の専門家による確認が行われる
• オーナー様毎の事情に配慮した提案・アドバイスを受けることができる
• 公募による施工会社選定であるため、複数の施工会社を比較でき、工事費用削減も期待できる
• 施工会社選定（公募）に際し、各社からさまざまな提案を受けられる
• 不動産会社や管理会社、設計事務所が作成した工事仕様書による見積作成ではないため、談合などのリスクを軽減することができる
• 見積参加会社同士を接触させないように業務を進めるので、談合の心配が軽減される

本サービスで行われること

• オーナー（大家）様の外壁改修工事におけるご要望についてヒアリングを実施、要望書として取りまとめを行ないます
• ご希望により、要望書に基づき、見積に参加する施工会社にオーナー（大家）様のご要望について伝え、施工会社による現地確認に立会います
• 見積に参加した各社独自の仕様や費用を比較するための資料を作成し、オーナー（大家）様が容易に比較検討し、意思決定ができるようにサポートします
• 居住者様・テナント様向けの説明会に出席し工事の内容について詳しく説明します
• 本サービス終了後、お電話・メールでのご相談をお約束するアフターフォロー「ご依頼者専用カウンター」をご利用になれます

巡回施工チェック

発注どおりの工事が行われているかどうか、施工中の現場を巡回し工事の進捗や施工トラブルの有無をチェック、施工会社の定例会議などへの同席も可能です。 この時期に確認しておきたいこと

• 工事に遅れが出ていないか
• 施工会社が適切な工事管理をしているか
• 実施された工事が発注どおりになっているか

サービスのご利用について

どのタイミングからでもご利用になれます
オーナー（大家）様の検討したい内容とご希望に合わせ、部分的なご利用も可能です

サービス料金一覧

※「一都三県」以外の地域の方は、こちらでサービス料金をご確認ください

施工会社選定サポート

250,000円（税込275,000円）～
（公募サポート・見積内容確認・施工会社プレゼン立会含む）

巡回施工チェック

30戸　工期2カ月想定　420,000円（税込462,000円）～
（施工計画書確認・巡回4回・足場解体前検査含む）
50戸　工期4カ月想定　700,000円（税込770,000円）～
（施工計画書確認・巡回8回・足場解体前検査含む）

※消費税は、調査日時点の消費税率に基づいてご精算とさせていただきます
お見積書をお出しします。まずはこちらからお問い合わせください。

無料カウンセリングのご案内

弊社コンサルタントが無料で、サービス内容のご説明やご相談を承ります。お気軽にお問合せください。

※1回まで無料、東京近郊以外の場合には別途交通費がかかります。
※ご予約の状況により、日程調整をお願いする場合がありますので、予めご了承ください。

【無料カウンセリングの内容】　概ね1～2時間程度
・簡易目視確認（約30分）
・改善が必要な点などのアドバイス
・サービスの流れ、料金などのご説明
・オーナー（家主）様からのご相談・ご質問に応じます（他マンション事例説明含む）

お申し込みの手順