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新築賃貸区分マンション内覧会(竣工検査)立会い・同行

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新築賃貸マンション内覧会(竣工検査)同行(区分所有/ワンルーム・ファミリータイプ)

m1さくら事務所の「新築マンション内覧会立会い・同行」とは、建物に精通したホームインインスペクターが、客観的な立場から、また専門家の見地から、大家さんや賃貸オーナーのご契約物件について専門的に内覧会立会い・同行を行うものです。

対象となる方

『収益物件・投資・賃貸用の新築マンションを契約後、お引渡し前の方』
※1棟ご所有で内覧会立会いをご希望の方は「新築賃貸1棟マンション内覧会立会い」へ

大家さん・賃貸オーナーのリスク

m2新築時には入居が決まっても、長く住んでもらえない

新築なのに不具合があり、対応に時間がかかる。その結果、契約更新を待たず退去となってしまう。

入居後に見つかった不具合が建設時からあったのか入居後に起きたのか不明確になる

大家さん・賃貸オーナーの責任なのか、賃借人様の責任か、責任の所在が明らかでないため、トラブルになってしまう

売主・施工会社の負担で修繕できるものを自費で直していた

引き渡し前に指摘した不具合はすべて売主・施工会社の責任で修繕されるが、引き渡し後は保証対象項目に限定されたうえ、所有者が売主に修繕請求しない限り、大家さん・オーナーが費用負担することになる

賃借人の入居日が決まっているのに、不具合の是正に時間がかかる

内覧会以降にばらばらと不具合を発見すると修繕対応にも時間がかかる。その結果、賃借人に迷惑をかけ、契約不履行問題に発展することも

建物の品質が不安

工事が適切に行われたのかを確認したくても、内覧会で見た目以外の見るべきポイントがわからず、曖昧なまま引渡しを受けて不安が残る

本サービスのメリット

  • m3不具合・トラブルが発生するリスクを減らせて、安心した賃貸経営ができる
  • 『建築士のインスペクション済み』の物件により、ご入居者様に安心してもらえる
  • 高レベルな検査精度と 100項目を超える独自のチェックリストで、入居者に発生しうるトラブルを未然に防げる
  • 建物に問題がないか、専門家がチェックすることで安心して引き渡しを受けられる
  • 引渡し後に不具合が見つかると入居者や管理会社(仲介業者)、施工会社との調整が大変になりがちなところ、引渡し前に修繕依頼するのでシンプルに施工会社とのやり取りだけで済む
  • 補修個所・改善点について売主・施工会社に指摘してもらえる。 ホームインスペクターが同行することで、業者側の対応も違い、判断基準が明確かつ公平・公正になる
  • ホームインスペクターの知識・経験に基づく、購入者・発注者側の立場で見た報告・アドバイスを受けられ、売主・施工者側の主張が正しいか、ホームインスペクターが判断してくれる。
  • 大家さん・賃貸オーナーと施工会社さらに管理会社(仲介業者)の今後の関係に配慮しつつ、冷静かつ的確なコミュニケーションが行われる。 客観的な数値と常識的な判断にての交渉を行うため、関係を損なうことなく対応・説明を求めることが可能
  • ご希望に応じて内覧会同行レポートをお送りし、再内覧会を踏まえた注意、確認事項をご案内。住宅資産価値を保持するための、大切な履歴書として保管できる(オプション)

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「建物に精通したプロフェッショナルであるホームインスペクターなら、
売主や施工会社の説明の誤りやごまかしも判別が可能です。
知識格差・情報格差を解消します。」

使用する標準機材

オートレーザーオートレーザー
水平精度・垂直精度を素早く計測
縦横方向にのびる赤いレーザー光を基準に施工精度をはかります。
縦軸の光を基準にすることで壁の倒れや膨らみ歪みを確認します。
また横軸の光を基準に床までの距離、天井までの距離を測ることにより床・天井の傾きを正確に把握することが可能です。
電気抵抗式木材水分計電気抵抗式木材水分計 ※木造住宅の場合
一戸建ての木材やチップボードの水分の含有率を測定します。
木材が十分乾燥されていないと柱や土台にひび割れが出てきたり、そり、むくりなど完成後に影響がでる場合があります。
含水率15%以下であれば、木材が柔軟性と剛性を発揮するのに最適な状態といえます。15%~20%であれば一応合格でしょうか。20%を大きく超えると、カビや腐朽菌が発生しやすい状態となります。
精密水平器精密水平器
洗面台や靴箱、物入れの棚などは水平器を使用して精度をはかります。
スケールスケール
ガードケース装着で、仕上げ面を傷つけない。落下に強いJIS1級品。補正機能・飛び防止用プロテクター付
脚立
脚立
懐中電灯
懐中電灯
チェックシート
チェックシート

girl2「指摘箇所について、数値的な根拠を示すために標準機材を使用します。売主側に、感覚や印象ではなく、具体的な数値を明示したうえで交渉に臨むことが重要です。」

住戸内点検用チェックリストの一部を抜粋

施工精度

各部屋の床や床鳴り、壁、天井などの仕上がり状況、ゆがみの有無などを精密機械による客観的な数値をもって確認致します。

施工不良

建具の取り付け状況、設備の取付け忘れ、ねじの閉め忘れ、ライフラインの動作確認を致します。

各種のアドバイス

最新設備も正しい使用方法や注意点を踏まえて使用していただきませんと、その効果を発揮できません。その他、生活上で考えうる音の問題、臭いの問題、防犯に関することなどもアドバイスをさせていただきます。

内覧会住戸内チェック項目

LD枠の建て入れ/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/戸境壁の仕上がり/ サッシの動作確認/額縁の仕上がり/サッシビスの取り付け/カーテンBOXの固定/クーラー、給気カバーの仕上がり/ 照明器具の取り付け/対面カウンターの水平/スイッチコンセントの取り付け/ベランダの仕上がり/物入れの仕上がり等
和室枠の建て入れ/枠、扉の仕上がり/戸境壁の仕上がり/GL壁の仕上がり/サッシの動作確認/額縁の仕上がり/ サッシビスの取り付け/クーラー、給気カバーの仕上がり/付け長押固定、仕上がり/押入れ枠の内法/押入れ/枠の建て入れ/ 枠、引き戸の仕上がり/押入れ内の釘、ビスの飛び出し/スイッチコンセントの取り付け等
居室枠の建て入れ/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/戸境壁の仕上がり/GL壁の仕上がり/サッシの動作確認/額縁の仕上がり/サッシビスの取り付け/カーテンBOXの固定/クーラー、給気カバーの仕上がり/ 照明器具の取り付け/スイッチコンセントの取り付け等
洗面・浴室枠の建て入れ/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/洗濯機パンの固定/タオル掛けの固定/収納BOXの仕上がり/照明器具の取り付け/コーキングの仕上がり/洗面台天板の仕上がり/洗面台面材の仕上がり/巾木の仕上がり/ユニットバス内の仕上がり/(U B点点検から)ダクトの保温材のチェック 各種電線の配線処理/スラブのジャンカ、木片のチェック/ダクトの支持間隔、取り回し確認/U B枠の内法/U B枠の建て入り/U B枠、扉の仕上がり/サッシビスの取り付け等
収納枠の建て入れ/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/固定棚の仕上がり/ハンガーパイプの固定/可動棚の仕上がり/照明器具の取り付け/扉の調整等
台所枠の建て入れ/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/流し台天板の仕上がり/流し台面材の仕上がり/吊戸棚の仕上がり/ガスレンジ、オーブンの取り付け/レンジフード作動時のビビリ音/流し台のコーキングの仕上がり/タイル面の仕上がり/ウォーターハンマーの確認/水栓ストレーナーのつまり確認/スイッチコンセントの取り付け等
トイレ枠の建て入れ/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/タオル掛け、ペーパーホルダーの固定/換気扇作動時のビビリ音/棚板、吊⼾棚の仕上がり/扉の調整/照明器具の取り付け/給水タンク廻りの仕上がり/レバーハンドルの動作確認/スイッチ、コンセントの取り付け等
玄関扉の開閉速度/扉、枠の仕上がり/鍵のかかり/ラッチカバー,丁番のビス締め付け/サッシビスの取り付け/下足入れの扉の調整/下足入れの天板の水平/上り框の傷/上り框の水平/タタキの仕上がり/照明器具の取り付け等
バルコニー/メータボックス等々・・・

※高所の確認は、持参した脚⽴を使⽤して安全に確認出来る範囲となります。あらかじめご了承くださいませ

※傷・汚れの判断は主観により異なるためチェック項目に含まれておりませんが、気付いたものはお知らせいたします。ご依頼者様にて判断にお困りのことがあればアドバイス致します

『新築マンション内覧会立会い・同行』の現場では、どんなことが行われているのか?

「“不動産の達人サービス”現場レポート」をご覧ください

ご利用者の声

これまでは入居者から修理の依頼があったとき、建築当初の不具合だったのか、経年で起きた不具合なのかが解らず、すべて大家である自分が費用負担していました。
初めて専門家に詳しくチェックしてもらったことで、引渡し前に施工会社が直すべきものをきちんと通知することができ、不要な出費を事前に免れたと感じています。
当初考えていなかった出費でしたが、お願いして本当に良かったです。
施工会社からは「不具合が出たらアフターサービスで直しますから」といつも言われていたものの、現実に建築当初の施工不良だと立証できず大家負担になった修繕がいくつかあり、疑問を感じていました。
今回は引渡し前に施主として、しっかり検査できたことで、これまで入居後にクレームであがっていたような施工不良を前倒しして施工会社に直してもらうことができ、大変満足しています。
引渡し後の入居者からのクレーム対し、施工会社から「こんなものだ」と修理を断られたり、大家の費用負担だと言われても、建築の専門知識がなく反論もできないままでいましたが、さくら事務所のサービス利用者は期限なしでアフターフォローの相談ができるという事なので、今まで相談相手がいなかった建物について、いろいろ聞けることが心強いです。
もっと見る⇒ 利用者の声

さくら事務所がダントツで業界ナンバーワンの理由

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  • 品質マネジメントの国際規格「ISO9001:2008」の認証を取得。高いサービス品質を確実にご提供する体制を整えています。詳細はこちら
  • ご利用実績がダントツ 33,000組超の利用実績!業界のリーディングカンパニー
  • スキル・知識がダントツ 日々の研鑽が裏づけ。高度なスキルや知識を持つホームインスペクター
  • 姿勢・想いがダントツ 「中立」「公正」「完全独立系」
  • 注目度がダントツ メディア掲載・出演、著書多数
  • もっと見る⇒ さくら事務所がダントツで業界ナンバーワンの理由

さくら事務所ならではの特徴

  • 必ず建築士が同行。とりわけ「設計」や「施工」に精通した、業界トップクラスの実力者を厳選
  • 担当者の指名もできる! ホームインスペクター一覧
  • 指摘項目の根拠について客観的な数値を示すため、標準機材を使用します
  • 業界随一の、膨大な過去調査データを裏づけとした調査を行います
  • 時間制限や超過料金はありません
  • 料金は後払いです
  • ご依頼者が法的対応を迫られる事態に備え、顧問弁護士とも連携
  • クレジットカード決済も可能です。詳しくはこちらをご確認ください

さくら事務所ご依頼者様の特典

  • 契約や引渡し条件など、不動産取引全般に関するご相談も無料「ご依頼者専用カウンター」をサービスお申込段階から何度でもくり返してご利用できます
  • サービス終了後、お電話・メールでのご相談をお約束するアフターフォローは永年ご利用になれます

【さくら事務所ご依頼者様限定の無料特典!】

★さくら事務所の「火災保険相談サービス」
「保険料のムダ払い」「保険のかけすぎ」が全体の約72パーセント(当社実績)も占める火災保険

火災保険(比較・見積り・見直し)相談1回無料(60分 5,000円相当)でご利用いただけます
火災保険相談の利用で削減できた保険料の例     新築一戸建て火災保険加入のタイミングは?

※火災保険相談サービス以外のご相談もお受けしております。詳しくはこちらよりご覧くださいませ

サービス料金一覧

新築賃貸マンション(区分)内覧会立会い・同行

東京圏 以外はこちらへ ⇒ 東海圏関西圏

基本コース(100m2以下)45,000円+税
100m2超150m2以下1m2あたり500円+税
インスペクション・データ(オプション)5,000円+税

オプションのご説明

インスペクション・データ5,000円+税

インスペクション・データ診断の結果は現地にてお知らせいたしますが、 チェック項目の詳細結果を記載した、「内覧会レポート」 が送付されます。 (PDF メール添付 ご希望の場合郵送)

インスペクション・データのサンプルはこちら

よくある質問(FAQ)

お申し込みの手順

1. お申し込み

お申し込みはお申し込みフォームからお願いいたします
(自動返信メールが届きます)

ファックスでのお申込みは、用紙をダウンロード後、印刷してお送り下さい
申し込み用紙のダウンロード
キャンセル料の規定はこちらをご覧ください

・開始時間は原則として
午前は「9:30」(または前後 30分)の内覧会開始
午後は「14:30 」(または15:00)の内覧会開始 とさせていただいております

空き状況は、お申し込みフォームからご参照いただけます
上記以外のお時間でも可能な限り調整致しますので、お気軽にお申し込みフォーム、お電話にてご相談下さい

※お急ぎの場合は、0120-390-592にて、日程等お問い合わせください

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2.さくら事務所より「受付完了メール」を送信

この時点で正式に「お申込み完了」です

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3.担当者よりご依頼者様へ連絡(ごあいさつ・待ち合わせ場所・時間の確認)

  • 調査の前日までに、調査担当者より、お電話にて確認のご連絡をさせていただきます

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4.現地にて調査

調査結果については当日、現地でお知らせいたします

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5.レポート(オプション) インスペクション・データ

調査日の4日後、インスペクション・データを送信します (PDFファイルをメール添付で。ご希望者には郵送)

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6.質疑応答

ご質問等あればお気軽にお問い合わせください

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7.料金のお支払い

インスペクション・データが到着後、7日以内にお願いいたします
※クレジットカード決済を選択されたお客様には、インスペクション・データ(またはご案内資料)送付時に決済手続き用URLをお客様のメールアドレス宛にお送りいたします

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