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賃貸一棟マンション2年目点検インスペクション(住宅診断)

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修繕費はもっと賢く節約できる! ~アフターサービス徹底活用のススメ~

一般的な新築建物の契約には約2年のアフターサービス保証がついており(※)、オーナー様には保証基準内の不具合を無償で補修してもらう権利があります。アフターサービス徹底活用でその後の修繕費を大幅に節約できるのはご存じですか?

※雨水の浸入を防止する部分、構造上主要耐力部分のみ法律で10年保証

アフターサービスは、期限までに所有者自ら施工会社や売主に申告しなくては保証対象にならず、知らぬ間に2年以上経過していた・・・という事例が多数あります。

また、アフターサービスで保証されるものの中には建設時の初期不良(施工不良)が原因で発現した不具合も含まれ、保証期限を超えてしまえば「保証対象外」として無償補修を断られ、本来オーナー様が支払う必要がなかった修繕費用を無駄に支出することになりかねません。

本サービスでは、完成から満2年を迎える収益不動産について、外壁や廊下などの共用部(歩行可能な範囲)やご希望に応じ住戸・バルコニーなどについて目視・触診点検を実施。建物に精通した建築士(ホームインスペクター)が修繕が必要な事象や修繕方法案などをお伝えします。

※アフターサービスの期間や基準は、アフターサービス基準書などをご確認ください。保証対象外の事象や保証期間を過ぎたものは、無償での修繕はしていただけません。

賃貸部分だけでなく共用部分も!

アフターサービスの対象は、賃貸部分だけではありません。共用部分(廊下・階段・エントランス・駐輪場・植栽など)もアフターサービスの対象です。

※設備配管、配線、漏水の保証期間は2年以上の場合があります。また、共用部分の保証は1年の場合もありますので、詳細は建設会社様にご確認ください。
※新築住宅の10年保証は「構造上主要部分」「雨水浸入防止部分」のみです。

2年目点検でよく見つかる不具合・劣化事象の例



コンクリートのひび割れ


コンクリート手すりのひび割れ


外壁タイルの割れ


外階段天井の鉄筋錆び汁


車止めが外れている


屋上防水塗装のひび割れ


外壁タイルの白華現象


地下ピットコンクリートのひび割れと白華現象(オプション調査)


外壁タイルの剥落リスクがある大量の浮き(オプション調査)


洗面台下配管の水漏れ


浴室天井裏の排気ダクトからの空気(蒸気)漏れ


床鳴りがする

完成後早期に発生する外壁などのひび割れは雨漏り発生だけでなく、建物の耐久性・耐震性低下につながる恐れも。維持修繕コストを大きく圧迫する原因になりかねません。「経年劣化でオーナー負担になるのは仕方ない」と思われがちなこれらもアフターサービス対象になるケースがあります。

  • 共用部分については、「道路面から見える範囲の外壁」「共用廊下・階段」「屋上・ルーフバルコニー(危険なく調査可能な場合)」「入居者が日常的に使用する共用施設(ごみ置き場・駐輪場・駐車場等)」についてお知らせします
  • 床下・天井裏は容易に開閉できる点検口がある場合に確認できます
  • 機能性や施工状態をチェックするサービスとなり、図面や仕様書との整合確認や傷・汚れに関してはチェック項目に含まれておりません
  • 建物の形状や規模に応じてお見積りいたします

写真付き詳細報告書写真付き詳細報告書がお手元に届きます
※オプション

診断の結果は現地にてお知らせいたしますが、詳細結果を記載した、写真付の「写真付き詳細報告書」 が送付されます。

  • 「総合判定」「外周り」「室内」「設備」「特に記載する事項」などに分類・整理して表示
  • 写真やイラストなどを多用、わかりやすさ、見やすさに配慮
  • 全35~40ページ前後(間取りや大きさ、物件の状態により異なる)

対象となる方

2

『収益物件・投資・賃貸用の住宅を所有している方』でまもなく築2年を迎える方(その他の期間の方も築年数に応じてご利用いただけます)

アフターサービス終了後のリスク

3

  • アフターサービス期間終了後に不具合がわかり、自己負担で補修となる
  • 建物の状態がわからず補修計画・収支計画が立てられない
  • 建物に問題が発生し、入居者の生活に支障が出る
  • 建物に生じた問題について、責任の所在があいまいになる
  • 建物のトラブルが入居率や家賃に影響し、結果として投資収益性を下げる

本サービスのメリット

インスペクターからひと言

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「投資用の賃貸住宅は、2年目の無償修繕を有効活用することで、その後のメンテナンス費用が大きく変わります。よくあるのは基礎や外壁のひび割れですね。ひび割れはアフターサービス期間に修繕してもらうと無償ですが、気づかずに放っておくと、いつのまにかボロボロになって補修費用が100万円以上!ということもありえます。」

本サービスのメリット

  • インスペクション費用は事業経費とできる
  • アフターサービス期間内に修繕することで、出費を軽減することができる
  • アフターサービス期間後、リフォームや修繕に「いつごろ」「どこにいくらくらいのお金がかかるのか」がわかる
  • 『建築士のインスペクション(定期点検)済み』の物件により、ご入居者に情報提供でき、安心してもらえる
  • 構造、設備、防犯性など、建物の本質的な性能がわかる
  • 高レベルな検査精度で、施工会社や入居者とのトラブルを軽減することができる
  • 売却や相続をする前にその建物のメリット・デメリットを 知ることができ、報告書があることで次の所有者が安心できる
  • ホームインスペクターの知識・経験に基づいた報告・アドバイスを受けられる
  • 大家様・賃貸オーナー様と建設会社様や仲介会社(管理会社)様の今後の関係 に配慮しつつ、冷静かつ的確なコミュニケーションが行われる
  • 結果の概要がその場でわかるほか、オプションのインスペクションデータを選ぶ とお手元に届き、物件の将来価値を維持するための大切なデータ「住宅履歴書」 として保管できる

ご利用者様の声

オーナーとして自分でも事前に一通り建物を見ていたのに、基礎の大きなひび割れや部分的な床の傾きなどにはまったく気付けていなかったので頼んでよかったです。また、アフターフォローで今後もホームインスペクターに建物のことを相談できるのはとてもありがたい。
当初は調査に費用をかけることを少し迷いましたが、インスペクション費用を経費にできたので助かりました。今は賃貸経営にホームインスペクターはなくてはならない存在だと痛感しています。またお世話になると思いますので、今後ともよろしくお願いしま す。
無料保証がなくなる2年目のタイミングで依頼をしました。補修すべき箇所を複数指摘していただき、施工会社に無料で補修してもらいました。有料になることを考えると調査費用ははるかに低価格で実施でき、経費で落としたので本当にお得でした。また専門家からこれからの修繕の目安などをアドバイスいただき、収支計画も早いタイミング で見直すことができました。

サービス料金一覧

賃貸一棟マンション2年目点検インスペクション(住宅診断)

基本コース(2住戸分を含む)75,000円+税~
※住戸内部を確認できない場合
60,000円+税~
写真付き詳細報告書(オプション)10,000円+税~
災害リスクレポート (オプション)8,000円+税
簡易盗聴器探索 (オプション) キャンペーン中12,000円+税
8,000円+税~
外壁タイル打診検査/地下ピット調査(オプション)別途お見積り
  • 消費税は、調査⽇時点の消費税率に基づいてご精算とさせていただきます
  • 一定範囲は出張・交通費がかかりません!
    ※サービスにより出張料がかからない地域・範囲が異なります。
    交通費エリアについてはこちらをご参照ください
  • 以下の場合は、別途お見積もりとさせていただききます⇒『上記にない市区町村』『延床面積200m2以上』『地上、地下合わせ4階超』『店舗併用住宅』『特定のトラブルがある』お見積りフォームにてご確認ください。

オプションのご説明

災害リスクレポート:8,000円+税

あなたの希望する場所(地域)の土地・地盤の地震時のゆれやすさや液状化の可能性、浸水実績、土砂災害の可能性などが記載されたレポートをお申込み後約3日でレポートをご送付します(PDFをメール添付)。なお、本レポートは対象不動産固有の土地・地盤を調べたものではなく、その土地を含む地域の情報となります。詳しくはこちらをご覧ください。

簡易盗聴器探索:8,000円+税~ キャンペーン中

盗聴器による不測のプライバシー漏洩を「盗聴器探索」で防ぎます。
詳しくはこちらをご覧下さい。

実績40,000件超!さくら事務所が選ばれる理由

さくら事務所は1999年、国内で初めて『個人向け不動産コンサルティングサービス』をスタートさせました。
その目的は、「人と不動産のより幸福な関係を追求し、豊かで美しい社会を次世代に手渡すこと」。理念を本気で追いかける、業界先進的な熱いプロフェッショナル集団です。
※くわしくはこちら「さくら事務所の『想い』と『約束』」

理由 その1-実績40,000件超(年間2,000件超)は業界ダントツNO1!

さくら事務所は1999年、国内で初めてホームインスペクション(住宅診断)サービスをスタートしたパイオニアであり、業界No.1のリーディングカンパニーです。40,000件を超える豊富な実績とノウハウ、膨大な過去データを裏付けとする正確な調査を誇ります。

理由 その2-キーワードは「第三者性の堅持」「中立」「完全独立系」

さくら事務所は、中立・公正な不動産コンサルティングサービスを提供する、第三者性を堅持した完全独立系の企業です。利害関係のない中立の第三者として、あなただけのために働く、いわば「不動産のかかりつけのお医者さん」です。売り手側の論理でなく、購入者のみの立場に立った、利害にとらわれない調査報告・アドバイスをご提供しています。

理由 その3-業務経験平均20年以上!ベテラン建築士ホームインスペクター(住宅診断士)

 最高水準の採用基準に加え、教育・研修を重要視、洗練されたホームインスペクション(住宅診断)・コンサルティング基準・技術研修に基づき、使命感と倫理観、ホスピタリティーを備えたサービスをお約束します。

理由 その4-信頼の国際規格「ISO9001:2008」認証

iso3 『ホームインスペクション(住宅診断)』において高いサービス品質を安定的にご提供することを目的に、2014年9月に品質マネジメントの国際規格「ISO9001:2008」認証取得しました。

理由 その5-サービスメニューや特殊機材などオプションも豊富!

新築・中古、マンション・一戸建て(建売住宅・注文住宅)、収益物件などオールラウンドな物件種別に対応いたします。また、指摘事項があった際、個々の印象・感覚ではなく、客観的な数値をもとに売主と交渉に臨むため、標準機材を使用しています。

理由 その6-即日・緊急対応可能!不動産取引のスピードに迅速対応

ホームインスペクター(住宅診断士)・コンサルタントは、50名以上が所属。不動産取引スピードに応じて迅速に対応できるよう、当日・翌日など急ぎのご要望に対応できるよう体制を整えています。

理由 その7-期限を定めない「永年アフターフォロー」をお約束

ご来社・お電話・メールによるご相談などのアフターフォローサービスをお約束する「ご依頼者専用カウンター」をご利用になれます。

理由 その8-住まいに関するあらゆる分野の専門家があなたをサポート

不動産コンサルティング企業 建物に詳しいホームインスペクター(住宅診断士)だけでなく、契約や不動産、マンション管理など、各分野に精通したコンサルタントが多数在籍。 総合不動産コンサルティング企業として、ご依頼者の住まいにまつわる幅広いご相談にお応えいたします。 ご依頼者の不測の事態に備え弁護士とも提携しています。

理由 その9-出版・テレビ出演…各種メディア掲載多数!

長嶋修さくら事務所は、これまでNHKはじめテレビ・新聞・雑誌等で数百回も紹介され、多数の書籍を発刊しています。また弊社創業者・会長 長嶋修 は、経済産業省・国土交通省等公的部門の委員等を歴任しています。

くわしく見る⇒ 実績40,000件超!さくら事務所が選ばれる理由

さくら事務所ご依頼者様の特典

  • 契約や引渡し条件など、不動産取引全般に関するご相談も無料「ご依頼者専用カウンター」をサービスお申込段階から何度でもくり返してご利用できます
  • サービス終了後、お電話・メールでのご相談をお約束するアフターフォローは永年ご利用になれます
基本コース(2住戸分を含む)75,000円+税~
※住戸内部を確認できない場合
60,000円+税~
写真付き詳細報告書(オプション)10,000円+税~
災害リスクレポート (オプション)8,000円+税
簡易盗聴器探索 (オプション) キャンペーン中12,000円+税
8,000円+税~
外壁タイル打診検査/地下ピット調査(オプション)別途お見積り
  • 消費税は、調査⽇時点の消費税率に基づいてご精算とさせていただきます
  • 一定範囲は出張・交通費がかかりません!
    ※サービスにより出張料がかからない地域・範囲が異なります。
    交通費エリアについてはこちらをご参照ください
  • 以下の場合は、別途お見積もりとさせていただききます ⇒ 『上記にない市区町村』『延床面積200m2以上』『地上、地下合わせ4階超』『店舗併用住宅』『特定のトラブルがある』お見積りフォームにてご確認ください。

オプションのご説明

災害リスクレポート:8,000円+税

あなたの希望する場所(地域)の土地・地盤の地震時のゆれやすさや液状化の可能性、浸水実績、土砂災害の可能性などが記載されたレポートをお申込み後約3日でレポートをご送付します(PDFをメール添付)。なお、本レポートは対象不動産固有の土地・地盤を調べたものではなく、その土地を含む地域の情報となります。詳しくはこちらをご覧ください。

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盗聴器による不測のプライバシー漏洩を「盗聴器探索」で防ぎます。
詳しくはこちらをご覧下さい。

 

お申し込みの手順

1.お申し込み

お申し込みはお申し込みフォームからお願いいたします
(自動返信メールが届きます)

ファックスでのお申込みは、用紙をダウンロード後、印刷してお送り下さい
申し込み用紙のダウンロード
キャンセル料の規定はこちらをご覧ください
※お急ぎの場合は、0120-390-592にて、日程等お問い合わせください

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2.さくら事務所より「受付完了メール」を送信

この時点で正式に「お申込み完了」です

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3.必要書類の送付

平面図、立面図など出来るだけ多くの図面のご用意をお願いします⇒ ※調査参考資料一覧をご参照ください

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4.担当者よりご依頼者様へ連絡(ごあいさつ・待ち合わせ場所・時間の確認)

調査の前日までに、調査担当者より、お電話にて確認のご連絡をさせていただきます

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5.現地にて調査

調査結果については当日、現地でお知らせいたします

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6.写真付き詳細報告書(オプション)

調査日の4日後、写真付き詳細報告書を送信します (PDFファイルをメール添付で。ご希望者には郵送)

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7.質疑応答

ご質問等あればお気軽にお問い合わせください

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8.料金のお支払い

写真付き詳細報告書が到着後、7日以内にお願いいたします
※クレジットカード決済を選択されたお客様には、写真付き詳細報告書(またはご案内資料)送付時に決済手続き用URLをお客様のメールアドレス宛にお送りいたします

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