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2018.01.10 長嶋修が解説!2018年不動産市場予測【後半】
不動産投資市場、代替投資の出現も影響?2012年12月の政権交代以降の金融緩和から、また2015年の相続増税以降価格上昇(利回り低下)を続けてきた個人の不動産投資市場も、日銀の警告や金融庁の監視強化により2017年には融資も2ケタの減少。こうした趨勢は18年...

2018年不動産投資市場

2018.01.04 長嶋修が解説!2018年不動産市場予測【前半】
2017年の不動産投資市場は「低金利」や「金融緩和」の恩恵を受けつつ価格上昇(利回り低下)を続けてきたところ、「日銀の警告」や「金融庁による融資姿勢のチェック」などが冷や水となり頭打ち感が出た、といったところでした。では、2018年はどうなるのでしょ...

2017.12.15 空室物件はここをチェック!よくある不具合事例
長く空室だった物件を投資用で購入する際には、気を付けたいポイントがいくつかあります。今回は実際のホームインスペクション(住宅診断)の事例をもとに、空室が長かった物件でよくある不具合をご紹介します。入居者の生活に直結、設備の不具合空室が長かった...

空室が長かった物件の不具合

2017.12.09 修繕費用に利回りを左右されないために!瑕疵保険のすすめ
入居者募集の繁忙期に向け、さくら事務所には収益アパートやマンションのインスペクション(住宅診断)のお問い合わせを多く頂きます。購入前に建物の状況をプロのインスペクター(住宅診断士)に確認してほしい、という大家さん、オーナーさんは多いようです。...

外壁のひび割れ

2017.11.27 投資用物件、満室と空室それぞれのメリット&デメリット
アパートなどを投資用として1棟購入する場合、気になるのが入居者の有無。さくら事務所でも多くの投資用物件のインスペクションのご依頼を頂きますが、入居者の有無(満室なのか空室なのか)によって、アドバイスも異なります。そこで、今回は満室・空室それぞ...

2017.11.07 繁忙期の募集に備えて今、大家さんはここを見るべき!
物件を所有している大家さん、オーナーさんの中には、年明け繁忙期の募集に向けて、修繕計画をお考えの方もいらっしゃるでしょう。とはいえ、どこからチェックするべきか?どんなところを修繕することで物件の印象をよくできるのか?お悩みの方も多いかと思いま...

収益物件のチェックポイント

2017.10.25 利回りにも大きく影響!修繕をみすえた物件チェックポイント
不動産投資で大事なのはその事業の計画性です。収益物件のインスペクションを行う際、まずご依頼者さまに確認するのが「今後、この物件で、どうゆう計画を立てているのか?あと少なくとも何年この状態でで使いたいのか?」ということです。それによって、今後の...

フローリング工事

2017.10.09 収益物件のインスペクション、大事な2つの目線
通常、収益物件のインスペクションでは、マイホーム購入の際のインスペクションと異なり、入居者様に直接アドバイスすることはできません。では、具体的に物件をどのようにみて、どんなアドバイスをするのでしょうか?今回は収益物件インスペクション時に必要な...

タイルの欠け

2017.09.19 一棟マンション購入前の外壁チェックポイント
投資用に一棟マンションの購入を検討の際、購入した後に予想外の補修費用がかかって資金計画が狂うってしまう・・・なんて事態は避けたいものですよね。とはいえ、「建物の状態を知るなんて素人ではできない」「大きなマンションを検査するなんて、プロしかできな...

2017.08.29 ホームインスペクターが伝授!一戸建てのセルフチェックポイント
収益物件・投資・賃貸用に中古住宅の購入前に建物の状態を調べておくことは、今後の収支計画を立てていく上で非常に重要です。ここをチェックせずに購入してしまうと、リフォームや修繕に予想以上の費用がかかり大幅な収支計画の変更を迫られることも。また、引...

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