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新築賃貸一棟マンションインスペクション(住宅診断)

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収益物件/新築賃貸一棟マンション投資インスペクション(住宅診断)

q1一級建築士事務所、さくら事務所の「収益物件/新築賃貸一棟マンションインスペクション(住宅診断)」とは、建物に精通したホームインスペクターが、客観的な立場から、また専門家の見地から、大家さん・賃貸オーナーのご検討物件について専門的にインスペクション(住宅診断)を行うものです。

対象となる方

q2『収益物件/投資・賃貸用新築一棟マンションをこれから購入する方』
※新築一棟マンションを契約済みで引渡し前の方は新築賃貸一棟マンション内覧会(竣工検査)立会い・同行へ

大家さん・賃貸オーナーのリスク

q3新築時には入居が決まっても、長く住んでもらえない

新築なのに不具合があり、対応に時間がかかる。その結果、契約更新を待たず退去となってしまう。

入居後に見つかった不具合が建設時からあったのか入居後に起きたのか不明確になる

売主・建設会社の責任なのか、大家さん・賃貸オーナー・賃借人の責任か、責任の所在が明らかでないため、トラブルになってしまう

売主・施工会社の負担で修繕できるものを自費で直していた

引き渡し前に指摘した不具合はすべて売主・施工会社の責任で修繕されるが、引き渡し後は保証対象項目に限定されたうえ、所有者が売主に修繕請求しない限り、大家さん・オーナーが費用負担することになる

知っていれば契約しない大きな不具合を見落とす

見た目は綺麗に仕上がって見えても、工事が適切に行われているのかわからないまま引き渡しを受ける

本サービスのメリット

  • qq高レベルな検査精度で、引き渡し後に発覚しがちなトラブルを未然に把握できる
  • 建物に問題がないか、専門家がチェックすることで安心感が増す
  • 売主側の主張が正しいか、ホームインスペクターが客観的にアドバイスしてくれる
  • その建物のメリット・デメリットを知った上で購入を判断できる
  • 補修個所・改善点について売主に指摘してもらえる。 ホームインスペクターが同⾏することで、業者側の対応も違い、判断基準が明確かつ公平・公正になる
  • ホームインスペクターの知識・経験に基づく、買い手側の立場で見た報告・アドバイスを受けられる
  • 大家さん・賃貸オーナーと売主や仲介会社(管理会社)の今後の関係に配慮しつつ、冷静かつ的確なコミュニケーションが行われる。
  • 客観的な数値と常識的な判断で交渉を⾏なうため、関係を損なうことなく対応・説明を求ることが可能
  • 『建築士のインスペクション済み』の物件により、ご入居者に情報提供でき、安心してもらえる
  • 意匠、構造、設備、防犯性など、建物の本質的な性能がわかる
  • 詳細報告書をお送りし、注意点、確認事項をご案内。住宅資産価値を保持するための、大切な履歴書として保管できる

girl「契約前に、その物件の出来やメリット・デメリットを把握して、購入の判断に役立てることが可能です。
契約前なら購入の中止ができ、契約する場合でも安心度・納得度が違います。」

使用する標準機材

オートレーザーオートレーザー
水平精度・垂直精度を素早く計測
縦横方向にのびる赤いレーザー光を基準に施工精度をはかります。
縦軸の光を基準にすることで壁の倒れや膨らみ歪みを確認します。
また横軸の光を基準に床までの距離、天井までの距離を測ることにより床・天井の傾きを正確に把握することが可能です。
精密水平器精密水平器
洗面台や靴箱、物入れの棚などは水平器を使用して精度をはかります。
スケールスケール
ガードケース装着で、仕上げ面を傷つけない。落下に強いJIS1級品。補正機能・飛び防止用プロテクター付
脚立
脚立
懐中電灯
懐中電灯
チェックシート
チェックシート

※高所の確認は、持参した脚⽴を使⽤して安全に確認出来る範囲となります。あらかじめご了承くださいませ。

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「室内の指摘箇所について、数値的な根拠を示すために標準機材を使用します。売主側に、感覚や印象ではなく、具体的な数値を明示したうえで修繕交渉に臨むことが重要です。」

写真付のご報告書写真付のご報告書がお手元に届きます

診断の結果は現地にてお知らせいたしますが、詳細結果を記載した、写真付の「ホームインスペクション(住宅診断)報告書」 が送付されます。

『ホームインスペクション(住宅診断)』の現場では、どんなことが行われているのか?

「“不動産の達人サービス”現場レポート」をご覧ください。

ご利用者の声

知識と経験に裏打ちされた、プロの調査やご意見は大変参考になりました。
ホームインスペクションをお願いして本当に良かったと思います。
このようなサービスが、不動産購入時の常識として定着することを期待します。
今後のご活躍を心からお祈りいたします。
どの方も大変親切で、参考になるアドバイスを沢山下さり本当に感謝しています。迷っている事について的確にアドバイス頂き、当時悩んでいた事がクリアになりスッキリした気持ちで、購入に向け前に進む事ができました。
また、現地で教えて頂いた事は本当にどれもこれも為になる事ばかりで、驚きの連続でした。本当に来ていただいてよかったと感謝しております。
おかげさまで安心して、気持ちよく物件の購入に進ませて頂いております。これからもどうぞ宜しくお願い致します。
高い買い物を決断する前に、親身で的確なアドバイスがいただけて本当に感謝。調査費は安くないが、良いお金の使い方が出来たと思う。調査していただいた結果を踏まえ購入を見送ったことから、また機会があれば、調査していただきたいと思います。感謝します。
私たちの漠然とした希望に的確にお答えいただき大変感謝しています。今後購入前のホームインスペクションはより重要な仕事になってゆくと思います。皆様におかれましては、ぜひお体に気をつけて先頭を走り続けていただきたいと、心よりお祈りしております。
もっと見る⇒ 利用者の声

さくら事務所がダントツで業界ナンバーワンの理由

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  • 必ず建築士が同行。とりわけ「設計」や「施工」に精通した、業界トップクラスの実力者を厳選
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  • 時間制限や超過料金はありません
  • 料金は後払いです
  • ご依頼者が法的対応を迫られる事態に備え、顧問弁護士とも連携
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サービス料金一覧

新築賃貸一棟マンションインスペクション(住宅診断)

東京圏 以外はこちらへ ⇒ 東海圏関西圏

「住戸のみ(2室以上から)」「共用部分も含めて」など、ご希望の範囲やチェック内容をお伺いし、お見積書をお出しします。まずはこちらからお問い合わせください。

参考:基本コース(2住戸分を含む)・・・80,000円+税

基本コース(2住戸分を含む)75,000円+税~
インスペクション・データ(オプション)10,000円+税~
土地・地盤情報レポート (オプション)8,000円+税

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土地・地盤情報レポート:8,000円+税

あなたの希望する場所(地域)の土地・地盤の地震時のゆれやすさや液状化の可能性、浸 水実績、土砂災害の可能性などが記載されたレポートをお申込み後約3日でレポートをご送付します(PDFをメール添付)。なお、本レポートは対象不動産固 有の土地・地盤を調べたものではなく、その土地を含む地域の情報となります。詳しくはこちらをご覧ください。

 

よくある質問(FAQ)

faq

お申し込みの手順

1. お申し込み

お申し込みはお申し込みフォームからお願いいたします
(自動返信メールが届きます)

ファックスでのお申込みは、用紙をダウンロード後、印刷してお送り下さい
申し込み用紙のダウンロード
キャンセル料の規定はこちらをご覧ください
※お急ぎの場合は、0120-390-592にて、日程等お問い合わせください

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2.さくら事務所より「受付完了メール」を送信

この時点で正式に「お申込み完了」です

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3.必要書類の送付・不動産会社への連絡

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4.担当者よりご依頼者様へ連絡(ごあいさつ・待ち合わせ場所・時間の確認)

調査の前日までに、調査担当者より、お電話にて確認のご連絡をさせていただきます

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5.現地にて調査

調査結果については当日、現地でお知らせいたします

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6.報告書

調査日の4日後、報告書を送信します (PDFファイルをメール添付で。ご希望者には郵送)

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7.質疑応答

ご質問等あればお気軽にお問い合わせください

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8.料金のお支払い

報告書が到着後、7日以内にお願いいたします
※クレジットカード決済を選択されたお客様には、報告書(またはご案内資料)送付時に決済手続き用URLをお客様のメールアドレス宛にお送りいたします

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