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中古賃貸区分マンションインスペクション(住宅診断)

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収益物件/中古賃貸マンション(区分所有/ ワンルーム・ファミリー)インスペクション(住宅診断)

x1一級建築士事務所、さくら事務所の「中古マンション投資インスペクション(住宅診断)」とは、建物に精通したホームインスペクターが、客観的な立場から、また専門家の見地から、大家さんや賃貸オーナーのご検討物件について専門的にホームインスペクション(住宅診断)を行うものです。

参考:「ホームインスペクションのベストタイミングはいつか?

対象となる方

『不動産投資・収益・賃貸物件の区分中古マンション(ワンルーム・ファミリータイプなど)をこれから購入する方』
※収益物件・投資・賃貸用1棟マンションの場合は中古賃貸1棟マンションインスペクション

大家さん・賃貸オーナーのリスク

  • x2修繕リスクがわからず収支計画が立てられない
  • 引き渡し後、建物に問題が発生し、入居者の生活に支障が出る
  • リフォームや修繕に予想以上の費用がかかる
  • 引き渡し後に生じた問題について責任の所在があいまいになる
  • 入居後に補修工事をすると入居者に平日の立会いや、家具移動・荷物搬出などの迷惑をかける
  • 建物のトラブルが入居率や家賃に影響し、結果として投資収益性を下げる
  • 知っていれば契約しない大きな不具合を見落とす

本サービスのメリット

  • x高レベルな検査精度で、引き渡し後に発覚しがちなトラブルを未然に把握できる
  • 建物に問題がないか、専門家がチェックすることで安心感が増す
  • リフォームや修繕に「いつごろ」「どこに」「いくらくらいのお⾦がかかるのか」がわかる
  • その建物のメリット・デメリットを知った上で購入を判断できる
  • ホームインスペクターの知識・経験に基づく、買い手側の立場でた報告・アドバイスを受けられる
  • 『建築士のインスペクション済み』の物件により、ご入居者に情報提供でき、安心してもらえる
  • 大家さん・賃貸オーナーと売主や仲介会社(管理会社)の今後の関係に配慮しつつ、冷静かつ的確なコミュニケーションが行われる
  • 結果の概要がその場でわかるほか、詳細報告書がお手元に届き、物件の将来価値を維持するための大切なデータ「住宅履歴書」として保管できる

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「建物は、時間の経過により一定の劣化をしています。
大切なのは、その劣化がどの程度のものなのか、ということ。
数多くの物件を見てきた専門家の目利きが役立ちます。」

使用する標準機材例(住戸で使用する機材)

※共用部分は歩行による目視確認となります

精密水平器精密水平器
洗面台や靴箱、物入れの棚などは水平器を使用して精度をはかります。
スケールスケール
ガードケース装着で、仕上げ面を傷つけない。落下に強いJIS1級品。補正機能・飛び防止用プロテクター付
脚立
脚立
懐中電灯
懐中電灯
チェックシート
チェックシート

※室内の高所の確認は、持参した脚立を使用して安全に確認出来る範囲となります。あらかじめご了承くださいませ。

※共用部分は「道路面から見える範囲の外壁」「エントランスから住戸までの共用廊下」「入居者が日常的に使用する共用施設(ごみ置き場・駐輪場・駐車場等)」を目視確認します。屋上や地下、機械室への立ち入りは行っておりません。あらかじめご了承くださいませ。

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内装工法や設備機器・建材などの状態、将来コスト、リフォーム時の発展性などの「室内」の確認に加え、外壁やエントランスなど入居者が日常的に使用する「共用部分」の築年数に対する劣化傾向などを確認します。

写真付のご報告書写真付のご報告書がお手元に届きます

※報告書サンプルはこちら(PDF)
(PDF:閲覧は無償ソフトをダウンロード)

診断の結果は現地にてお知らせいたしますが、詳細結果を記載した、写真付の「ホームインスペクション(住宅診断)報告書」 が送付されます。

  • 「総合判定」「室内」「共用部」などに分類・整理して表示
  • 写真やイラストなどを多用、わかりやすさ、見やすさに配慮
  • 住戸内の配管や内装工法などの特長、リフォームアドバイスを記載
  • 全25ページ前後(間取りや大きさ、物件の状態により異なる)

『ホームインスペクション(住宅診断)』の現場では、どんなことが行われているのか?

「“不動産の達人サービス”現場レポート」をご覧ください。

ご利用者の声

建物については不勉強でよくわかりません。将来のコストを知りたい、また将来の資産性を判断するために依頼をしました。結果としては大変に満しています。
今回の物件は、そろそろ大規模な修繕が必要なこと、しかしそのためには修繕積立金が足りないであろうことがわかり、結局のところ、その部分も資金計画に落とし込まなければならないことがわかり、そのうえで購入に踏み切ることができました。どうもありがとうございます。
今回の物件は最終的に買うのをやめました。思いのほか建物にお金がかかりそうだということがわかったからです。
正確にいえば、それに見合った価格で買おうとしているうちに、高値で他の人が買っていきました。
でもこれはこれでよかったと思っています。
今後また物件探しを地道にやっていこうと思いますので、その地期にはまたどうぞよろしくお願いします。
本を読んでも出てこない知識をたくさんお持ちのホームインスペクターには敬服です。
やはり現場で建物をたくさん見ている人は強いのですね。
入居者がいるために建物内部の確認はできませんでしたが、全体にいいできであると教えていただき、安⼼しました。
空室の中古マンションを見ていただきました。
特に水周りについて、いつ頃、幾らくらいのお金がかかるのかよくわからず判断しかねているときにお願いしましたが、霧が晴れたような気分となり、最終的には購入しました。
物件のメリットもデメリットも把握してから買うことが大切だとは聞きますが、本当ですね。
あと、その後の管理組合の運営に関する注意点なども教えていただきました。

もっとみる⇒利用者の声

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さくら事務所ならではの特徴

  • 国土交通省『既存住宅インスペクション・ガイドライン』に準拠したサービスをご提供しています
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サービス料金一覧

中古賃貸マンション(区分)インスペクション

東京圏 以外はこちらへ ⇒ 東海圏関西圏

基本コース(室内・共用部分一部の確認)50,000円+税~
土地・地盤情報レポート (オプション)8,000円+税
簡易盗聴器探索 (オプション) キャンペーン中12,000円+税
6,000円+税~

オプションのご説明

土地・地盤情報レポート:8,000円+税

あなたの希望する場所(地域)の土地・地盤の地震時のゆれやすさや液状化の可能性、浸 水実績、土砂災害の可能性などが記載されたレポートをお申込み後約3日でレポートをご送付します(PDFをメール添付)。なお、本レポートは対象不動産固 有の土地・地盤を調べたものではなく、その土地を含む地域の情報となります。詳しくはこちらをご覧ください。

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お申し込みの手順

1. お申し込み

お申し込みはお申し込みフォームからお願いいたします
(自動返信メールが届きます)

ファックスでのお申込みは、用紙をダウンロード後、印刷してお送り下さい
申し込み用紙のダウンロード
キャンセル料の規定はこちらをご覧ください
※お急ぎの場合は、0120-390-592にて、日程等お問い合わせください

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2.さくら事務所より「受付完了メール」を送信

この時点で正式に「お申込み完了」です

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3.必要書類の送付・不動産会社への連絡

  • 販売図面などを事前にご送付ください

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4.担当者よりご依頼者様へ連絡(ごあいさつ・待ち合わせ場所・時間の確認)

調査の前日までに、調査担当者より、お電話にて確認のご連絡をさせていただきます

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5.現地にて調査

調査結果については当日、現地でお知らせいたします

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6.報告書

調査日の4日後、報告書を送信します (PDFファイルをメール添付で。ご希望者には郵送)

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7.質疑応答

ご質問等あればお気軽にお問い合わせください

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8.料金のお支払い

報告書が到着後、7日以内にお願いいたします
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