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中古賃貸一棟マンションインスペクション(住宅診断)

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中古賃貸一棟マンションインスペクション(住宅診断)

t1一級建築士事務所、さくら事務所の「中古賃貸一棟マンションインスペクション(住宅診断)」とは、建物に精通したホームインスペクターが、客観的な立場から、また専門家の見地から、大家さん・賃貸オーナーのご検討物件について専門的にインスペクション(住宅診断)を行うものです。

対象となる方

『収益物件・投資・・賃貸用のマンション一棟をこれから購入する方』
※収益物件・投資・賃貸用マンションの住戸(区分)のみを購入される場合は、中古賃貸マンション(区分)ホームインスペクション
※「長期修繕計画立案」をご希望の方はお問い合わせください

大家さん・賃貸オーナーのリスク

  • t2外壁や屋上防水などの修繕リスクがわからず収支計画が立てられない
  • 引き渡し後に建物の問題が発覚する
  • 修繕に予想以上の費用がかかる
  • 引き渡し後に生じた問題について、責任の所在があいまいになる
  • 建物のトラブルが入居率や家賃に影響し、結果として投資収益性を下げる
  • 知っていれば契約しない大きな不具合を見落とす

本サービスのメリット

  • tt高レベルな検査精度で、引き渡し後に発覚しがちなトラブルを未然に把握できる
  • 建物に問題がないか、専門家がチェックすることで安心感が増す
  • リフォームや修繕に「いつごろ」「どこに」「いくらくらいのお⾦がかかるのか」がわかる
  • その建物のメリット・デメリットを知った上で購入を判断できる
  • ホームインスペクターの知識・経験に基づく、買い手側の立場で見た報告・アドバイスを受けられる
  • 『建築士のインスペクション済み』の物件により、ご入居者に情報提供でき、安心してもらえる
  • 大家さん・賃貸オーナーと売主や仲介会社(管理会社)の今後の関係に配慮しつつ、冷静かつ的確なコミュニケーションが行われる
  • 結果の概要がその場でわかるほか、インスペクション・データがお手元に届き、物件の将来価値を維持するための大切なデータ「住宅履歴書」として保管できる

girl「建物の状態いかんで投資効果が大きく変化します。
大切なのは、その建物がどの程度のものなのか、ということ。
数多くの物件を見てきた専門家の目利きが役立ちます」

使用する標準機材例(住戸で使用する機材)

※共用部分は原則として歩行による目視確認となります

精密水平器精密水平器
洗面台や靴箱、物入れの棚などは水平器を使用して精度をはかります。
スケールスケール
ガードケース装着で、仕上げ面を傷つけない。落下に強いJIS1級品。補正機能・飛び防止用プロテクター付
脚立
脚立
懐中電灯
懐中電灯
チェックシート
チェックシート

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「内装工法や設備機器・建材などの状態、将来コスト、リフォーム時の発展性などの「室内」の確認に加え、外壁やエントランスなど入居者が日常的に使用する「共用部分」の築年数に対する劣化傾向などを確認します。」

具体的なチェック項目(チェックリストの一部を抜粋)

具体的なチェック項目(チェックリストの一部を抜粋)バルコニー・テラス・玄関ポーチ(専用使用権のある共用部分)

外壁:仕上げの著しいひび割れ・著しい欠損・浮き・チョーキング・こけ・変退色・水染み跡・剥がれ・ポップアウト・隙間・白華 シーリング材:著しいひび割れ・剥離・破断・チョーキング 床面:破断・めくれ・著しい浮き・著しい勾配不良・雑草の発生・著しいひび割れ・著しい欠損 ドレイン:著しい錆び・外れ・異物詰まり 手すり:支持部材の腐食、ガラスの著しいひび割れ・欠損 軒裏:著しいひび割れ・著しい欠損・浮き・剥がれ・水染み跡・白華 雨樋:変形・破損・外れ・著しい変退色 配管配線:貫通部の隙間 外部金物等:ぐらつき・著しい錆び・腐食 メーターボックス等:鉄部の欠損・錆び・チョーキング等

住戸内仕上げ表面

壁・柱・梁:湿気が原因と考えられる剥がれ・著しい割れ・腐食・かび・水染み跡 床:ひび割れ・剥がれ・著しいめくれ・著しい欠損・腐食・かび・著しい床鳴り・きしみ・著しい沈み 天井:著しいひび割れ・欠損・腐食・かび・水染み跡等

天井裏(浴室等)

コンクリート表面:著しい割れ・ジャンカ・漏水・かび等

住戸内設備

給排水設備:床下排水管の漏水、給水の著しい吐水量不足・水の著しい変色・漏水、給湯器からの漏水跡、排水時の封水の吸引または噴出し・排水不良・詰まり・漏水 換気設備:著しい給排気量不足・動作不良・異音・ダクト接続不良・外部貫通部破損・滅失 火災報知器:有無等

生活やリフォームに関係するアドバイス項目

防犯対策:玄関ドアの鍵の数、窓の鍵の仕様、ガラスの仕様 リフォームのしやすさなど:床・天井の工法、排水管の位置、給水管の耐久性(材質) バリアフリー:床段差、手すり設置箇所 安全対策:転落の恐れがある窓の手すり その他:遮音性が低い壁仕上げ工法の有無、エアコン設置の可否、電気容量・ブレーカーの落ちにくさ(分電盤の回路分け、エアコン等専用回線の有無)、窓の断熱対策等

※共用部分については、「道路面から見える範囲の外壁」「共用廊下・階段」「屋上・ルーフバルコニー(危険なく調査可能な場合)」「入居者が日常的に使用する共用施設(ごみ置き場・駐輪場・駐車場等)」についてお知らせします
※床下・天井裏は容易に開閉できる点検口がある場合に確認できます
※機能性や施工状態をチェックするサービスとなり、図面や仕様書との整合確認や傷・汚れに関してはチェック項目に含まれておりません

インスペクション・データインスペクション・データがお手元に届きます

診断の結果は現地にてお知らせいたしますが、詳細結果を記載した、写真付の「インスペクション・データ」 が送付されます。

『ホームインスペクション(住宅診断)』の現場では、どんなことが行われているのか?

「“不動産の達人サービス”現場レポート」をご覧ください。

ご利用者の声

建物については不勉強でよくわかりません。将来のコストを知りたい、また将来の資産性を判断するために依頼をしました。結果としては大変に満しています。
今回の物件は、そろそろ大規模な修繕が必要なこと、しかしそのためには修繕積立金が足りないであろうことがわかり、結局のところ、その部分も資金計画に落とし込まなければならないことがわかり、そのうえで購入に踏み切ることができました。どうもありがとうございます。
今回の物件は最終的に買うのをやめました。思いのほか建物にお金がかかりそうだということがわかったからです。
正確にいえば、それに見合った価格で買おうとしているうちに、高値で他の人が買っていきました。
でもこれはこれでよかったと思っています。
今後また物件探しを地道にやっていこうと思いますので、その地期にはまたどうぞよろしくお願いします。
本を読んでも出てこない知識をたくさんお持ちのホームインスペクターには敬服です。
やはり現場で建物をたくさん見ている人は強いのですね。
入居者がいるために建物内部の確認はできませんでしたが、全体にいいできであると教えていただき、安⼼しました。
空室の中古マンションを見ていただきました。
特に水周りについて、いつ頃、幾らくらいのお金がかかるのかよくわからず判断しかねているときにお願いしましたが、霧が晴れたような気分となり、最終的には購入しました。
物件のメリットもデメリットも把握してから買うことが大切だとは聞きますが、本当ですね。
あと、その後の管理組合の運営に関する注意点なども教えていただきました。

もっとみる⇒利用者の声

さくら事務所がダントツで業界ナンバーワンの理由

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さくら事務所ならではの特徴

  • 国土交通省『既存住宅インスペクション・ガイドライン』に準拠したサービスをご提供しています
    ※さくら事務所創業者(現会長)長嶋が、ガイドライン検討委員を務めました
  • 必ず建築士が同行。とりわけ「設計」や「施工」に精通した、業界トップクラスの実力者を厳選
  • 担当者の指名もできる! ホームインスペクター一覧
  • 指摘項目の根拠について客観的な数値を示すため、標準機材を使用します
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  • 時間制限や超過料金はありません
  • 料金は後払いです
  • ご依頼者が法的対応を迫られる事態に備え、顧問弁護士とも連携
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サービス料金一覧

中古賃貸一棟マンションインスペクション(住宅診断)

東京圏 以外はこちらへ ⇒ 東海圏関西圏九州圏

「住戸のみ(2室以上から)」「共用部分も含めて」など、ご希望の範囲やチェック内容をお伺いし、お見積書をお出しします。まずはこちらからお問い合わせください。

 

基本コース(2住戸分を含む)75,000円+税~
※住戸内部を確認できない場合
60,000円+税~
インスペクション・データ(オプション)10,000円+税~
土地・地盤情報レポート (オプション)8,000円+税
簡易盗聴器探索 (オプション) キャンペーン中12,000円+税
6,000円+税

オプションのご説明

土地・地盤情報レポート:8,000円+税

あなたの希望する場所(地域)の土地・地盤の地震時のゆれやすさや液状化の可能性、浸 水実績、土砂災害の可能性などが記載されたレポートをお申込み後約3日でレポートをご送付します(PDFをメール添付)。なお、本レポートは対象不動産固 有の土地・地盤を調べたものではなく、その土地を含む地域の情報となります。詳しくはこちらをご覧ください。

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お申し込みの手順

1. お申し込み

お申し込みはお申し込みフォームからお願いいたします
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ファックスでのお申込みは、用紙をダウンロード後、印刷してお送り下さい
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キャンセル料の規定はこちらをご覧ください
※お急ぎの場合は、0120-390-592にて、日程等お問い合わせください

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2.さくら事務所より「受付完了メール」を送信

この時点で正式に「お申込み完了」です

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3.必要書類の送付・不動産会社への連絡

販売図面などを事前にご送付ください

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4.担当者よりご依頼者様へ連絡(ごあいさつ・待ち合わせ場所・時間の確認)

調査の前日までに、調査担当者より、お電話にて確認のご連絡をさせていただきます

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5.現地にて調査

調査結果については当日、現地でお知らせいたします

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6.インスペクション・データ

調査日の4日後、インスペクション・データを送信します (PDFファイルをメール添付で。ご希望者には郵送)

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7.質疑応答

ご質問等あればお気軽にお問い合わせください

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