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賃貸一戸建て新築工事チェック(建築途中検査)

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新築工事チェック

工事中のミス、手抜きを未然に防ぐ、賃貸一戸建て「新築工事チェック(建築途中検査)」

c1一級建築士事務所、さくら事務所の賃貸一戸建て「新築⼯事チェック(建築途中検査)」とは、建物に精通したホームインスペクター(住宅診断士)が、客観的な立場から、また専門家の見地から、専門的に工事現場(施工)のチェックを行うものです。

「間違いのない安心できる住まいを購入したい」「プロの知識・経験を利用したい」「施工中の工事に問題がないかみてもらいたい」「欠陥住宅の心配から解放されたい」などの大家さん・賃貸オーナーのご要望にお応えします。

お申し込みの時期

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  • 確認申請を出す前
  • 工事請負契約のご契約前

※着工後でもチェック可能な場合もあります。まずはお気軽にお問い合わせください。

大家さん・賃貸オーナーの工事中のリスク・心配ごと

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  • 図面通りに施工されていなかった
  • 入居後に欠陥が見つかった
  • 工事が適切か自分では判断できない
  • 欠陥や施工不良に施工会社が対処してくれない、ごまかされる
  • 施工会社との交渉が難航する
  • 施工会社の説明が本当か判断できない
  • コスト削減したことでいい加減な工事が行われる
  • 建物が長持ちせず思っていた投資効果が得られない
  • 補修方法が適切か判断できない

本サービスのメリット

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  • 欠陥や施工不良の可能性を軽減できる
  • 工事中の施工ミスや不良について是正を求められる
  • 売主や施工会社の説明等が本当か判断できる
  • 誤魔化されない
  • 大家さん・賃貸オーナーと施工会社・仲介会社(管理会社)の今後の関係に配慮しつつ、冷静かつ的確なコミュニケーションが行われる
  • 客観的な数値と常識的な判断でチェックを行うため、関係を損なうことなく対応・説明を求めることが可能
  • 自分が現場にいけなくても安心していられる
  • 図面通りにできていない不安から開放される
  • 『建築士のインスペクション済み』の物件により、ご入居者に情報提供でき、安心してもらえる

girl「第三者のチェックが入ることで抑止効果が働き、丁寧に施工してもらえるという副次効果も。指摘するべきところはきちんと指摘する一方で、売主、若しくは施工会社との今後の関係にも配慮したコミュニケーションや振る舞いを心がけています」

一戸建て「新築工事チェック」で行われること(木造住宅の例)


地盤改良
地盤改良の仕様、その範囲や現場状況を確認。主に杭頭の位置や本数、範囲などをチェックしていきます。
地業・遣り方
建物の敷地に対する配置状況の確認や、基礎を支える地盤面の砕石範囲・転圧状況のチェックを行います。
基礎配筋
鉄筋の配置(配筋)をチェック。鉄筋の太さ、鉄筋の間隔、重ね継手の長さ、コンクリートのかぶり厚さ、補強筋の有無など、主に基礎の底盤を中心とした施工の状況をチェックします。
コンクリート打設
打設前の清掃状況、コンクリートの打設方法、打設状況、打設時間、納入されたコンクリートの仕様などを確認します。やり直しが困難な工程ゆえ、注意が必要です。
型枠・アンカーボルト
基礎立上り部分のコンクリートを流し込むための型枠が組まれた状況で確認に伺います。鉄筋の太さ、鉄筋の間隔、立上りコンクリートのかぶり厚さ、アンカーボルトの位置や本数などをチェックします。
土台敷き
「基礎パッキン工法」と呼ばれる、基礎コンクリートと土台部分にすき間を空け床下換気する方法が一般的でこの配置の確認やアンカーボルトの施工状況等も確認。また、この時点でコンクリートのジャンカやクラックの有無も確認します。
屋根防水
上棟後すぐに行われることの多い工程です。屋根からの雨水進入を防ぐため、アスファルトルーフィングの施工状況を主にチェックします。
構造金物・耐力壁
柱や梁の寸法を確認。柱と梁等を接続する金物の取り付け状況、建物を支える耐力壁の構成や位置、木材の含水率など、また防蟻処理の状況をチェックします。大きな地震の際に有効になる構造が多い重要なポイントです。
外壁防水
住宅のトラブルで最も多いのは雨漏り。 雨漏りが起きないよう、防水の状況をチェックします。 防水の順序と範囲が、大きなポイントになります。
壁・天井断熱材
住まいの快適性に大きく関わる断熱。断熱材の仕様や、取り付け状況、隙間がないかどうかをチェックします。
壁・天井内装下地
主に2×4工法の際に重視される工程です。石膏ボード等内装下地の種類や、それを留めるビスの間隔が適切かなどをチェックします。
完成検査
施主検査に同席し、新築賃貸一戸建て内覧会立会いと同様のチェックで全体の仕上がりを確認します。

具体的なチェック項目(木造住宅チェックリストの一部を抜粋)

●基礎配筋チェック
建物から境界までの距離は確保されているか・ベース(底面)配筋の径及び間隔の確認上端筋の径・下端筋の径・腹筋の間隔・タテ筋の間隔・捨てコンクリートの有無・防湿シート・防湿コンクリートの有無・⽴ち上がりのかぶり厚が40mm以上あるか・基礎底面のかぶり厚が60mm以上あるか・直線の重ね継手長さは 40d以上あるか・隅角部の重ね継手長さは、300mm以上あるか・底面にある鉄筋端部は、90度以上折り曲げてあるか・立ち上がりの鉄筋端部は180度以上折り曲げてあるか・床下換気口周囲の補強筋は適切か・スリーブに補強筋はあるか
●コンクリート打設チェック
型枠の中に、ゴミなどが落ちていないか・型枠が少し濡らしてあるか・打ち継ぎ面が濡らしてあるか・コンクリートの呼び強度・コンクリートのスランプ・コンクリートの粗骨材寸法・納入までの最大経過時間・25℃未満:120分以下、25℃以上:90分以下・コンクリートの打設数量・施工業者によるコンクリート品質試験・コンクリート打設方法・打設人員(ポンプ車の場合は、ポンプ車操作員を含む) ・バイブレーターの使用
●土台敷きチェック
アンカーボルトにゆるみがないか・アンカーボルトのねじ山は、土台から3山以上あるか・継手の押さえ勝手の上木に、アンカーボルトがあるか・ホールダウンの位置・基礎パッキンの位置・床下換気口の位置、間隔、数・土台の火打ちの位置・束石または耐圧盤・床束の種類・大引、床束、束石の浮き
●構造・金物チェック
柱/梁の⽊材含⽔率・建て方の状況確認・柱は垂直か・土台との接合部の補強金物(ホールダウン含む)は適切か・金物に緩み、固定不良がないか・耐力壁(筋かいを含む)の位置、仕様は、図面どおりか・合板耐力壁のクギ留めの間隔・筋かい端部の金物・子や束は、筋かい・振れ止めなどで固定しているか金物に緩み、固定不良がないか
●防水チェック
防水シートが横貼りの場合、シートが下から貼ってあるか・壁の貫通部は、防水テープ、コーキング等によって防水処理されているか・開口部の外部は、防水テープで防水処理されているか・バルコニーの防水処理に防水切れはないか
●断熱チェック
建物上部の断熱材の位置、断熱仕様・建物下部の断熱材の位置、断熱仕様・外気に面する壁の断熱工法/断熱仕様・実際の仕様は図面通りか・袋入り繊維系断熱材の場合、留め付け間隔が適当か・繊維系断熱材の防湿シートは室内側に向いているか・防湿シートにゆるみが無いか・断熱材のいれ忘れの箇所がないか

※構造の種別によってチェック項目が異なります(上記は軸組構造の場合)
※工事の進捗によってチェックできる項目が異なります
その他 新築賃貸一戸建て内覧会(竣工検査)立会いに準ずる

使用する標準機材

オートレーザーオートレーザー
水平精度・垂直精度を素早く計測
縦横方向にのびる赤いレーザー光を基準に施工精度をはかります。
縦軸の光を基準にすることで壁の倒れや膨らみ歪みを確認します。
また横軸の光を基準に床までの距離を測ることにより床の傾きを正確に把握することが可能です。
電気抵抗式木材水分計電気抵抗式木材水分計 ※木造住宅の場合
一戸建ての木材やチップボードの水分の含有率を測定します。
木材が十分乾燥されていないと柱や土台にひび割れが出てきたり、そり、むくりなど完成後に影響がでる場合があります。
含水率15%以下であれば、木材が柔軟性と剛性を発揮するのに最適な状態といえます。15%~20%であれば一応合格でしょうか。20%を大きく超えると、カビや腐朽菌が発生しやすい状態となります。
精密水平器精密水平器
洗面台や靴箱、物入れの棚などは水平器を使用して精度をはかります。
スケールスケール
ガードケース装着で、仕上げ面を傷つけない。落下に強いJIS1級品。補正機能・飛び防止用プロテクター付
脚立
脚立
懐中電灯
懐中電灯
チェックシート
チェックシート

girl2「指摘箇所について、数値的な根拠を示すために標準機材を使用します。感覚や印象ではなく、具体的な数値を明示したうえで交渉に臨むことが重要です。」

ご希望にあわせたコースを選べます

工事中の検査はどのタイミングでも、1回65,000円+税ですが、検査の回数が多いほど大きな安心が得られます。
そこで木造住宅については目的別に、おトクな3つのセットコースをご用意しました。

「基礎工事のチェックだけをお願いしたい」「全部のチェックは要らないので、上棟以降のチェックをして欲しい」などのカスタマイズは可能です。別途お見積もりしますのでご相談ください。

サービス組み合わせの例 (※木造住宅 延床面積125m2未満 東京近郊の場合)

チェックのタイミング
※多少前後することがあります
ベーシックコース
チェック5回
285,000円 +税
スタンダードコース
チェック7回
395,000円 +税
プレミアムコース
チェック10回
560,000円 +税
無料相談
地盤改良---
地業・遣り方--
基礎配筋
底盤コンクリート打設--
基礎立上り型枠
立上りコンクリート打設---
土台敷き-
屋根防水--
構造金物
外壁防水
壁(天井)断熱-
壁(天井)内装下地---
完成検査(内覧会)
補修再確認---

さくら事務所が多くの方に選ばれる理由

  • ご利用実績がダントツ40,000組超の利用実績! 業界のリーディングカンパニーです
  • 品質マネジメントの国際規格「ISO9001:2008」の認証を取得
    高いサービス品質を確実にご提供する体制を整えています ※「ISO9001」とは
  • 利害関係のない中立な第三者として、購入者の方の立場に立ったアドバイスを行います
  • スキル・知識がダントツ! 業界トップクラスの実力を持つホームインスペクターが揃っています!
    現場には必ず建築士資格を持ったインスペクターが同行、担当者の指名もできます!
    ★ホームインスペクター一覧はこちら
  • 所属するホームインスペクターやコンサルタントが50名以上いるため、予約が取りやすく、
    急ぎのご依頼にも対応しています
  • 時間制限や超過料金はありません
  • しっかりとチェック&アドバイスするために、
    ホームインスペクター(建築士)ひとりが1日に担当する業務は午前1組、午後1組までとしています
  • 料金のお支払いはクレジットカード決済もご利用可能です
    ※クレジットカード決済のお手続きはサービス完了後となります
    CC
    ※詳しくはこちらをご確認ください
  • ご依頼者が法的対応を迫られる事態に備え、顧問弁護士とも連携しています

もっと見る⇒ さくら事務所がダントツで業界ナンバーワンの理由

さくら事務所ご依頼者様の特典

  • 契約や引渡し条件など、不動産取引全般に関するご相談も無料
    「ご依頼者専用カウンター」をサービスお申込段階から何度でもくり返してご利用できます
  • サービス終了後、お電話・メールでのご相談をお約束する
    アフターフォローは永年ご利用になれます

よくある質問(FAQ)

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サービス料金一覧(木造住宅の場合)

東京近郊/1案件 首都圏 以外はこちらへ ⇒ 東海圏関西圏九州圏

●ベーシックコース(チェック5回):285,000円 +税
●スタンダードコース(チェック7回):395,000円 +税
●プレミアムコース(チェック10回):560,000円 +税

報告書オプション:CD-R 6,000 円+税 書面3,000 円+税
※PDFでの提出は無料です
※消費税は、調査時点の消費税率に基づいてご精算とさせていただきます
※現場着工時に着手金、サービス完了時に残金として半金ずつのお支払いをお願いしております。オプションは実施後のお支払いとなります
※首都圏・東海圏・関西圏・九州圏の一定範囲は出張・交通費がかかりません!
※サービスにより出張料がかからない地域・範囲が異なります。
首都圏の交通費エリアについてはこちらをご参照ください
東海圏の交通費エリアについてはこちらをご参照ください
関西圏の交通費エリアについてはこちらをご参照ください
九州圏の交通費エリアについてはこちらをご参照ください

※以下の場合は、別途お見積もりとさせていただきます。 ⇒ 『建築中』『延床面積 125m2超』『地上、地下合わせ4階超』『2世帯住宅や全部・一部賃貸住宅』『店舗併用住宅』『特定のトラブルがある』

サービス説明

サービス説明(無料)のお問い合わせ

お問い合わせ、お見積もりフォームから、若しくは、 0120-390-592へお問い合わせください
「新築工事チェックの概要説明(フロー、チェック方法、標準的なチェックのタイミングなど)、実施するための諸条件、申込み方法などをご説明します。」サービス利用の是非をご検討下さい

新築工事チェック お申し込みの手順

1.新築工事チェック・サービス説明資料のご確認

お問い合わせいただいた際に「新築⼯事チェック・サービス説明資料」をお渡しいたします。資料をご覧になっていただき、業務内容にご納得の上、お申し込み手続きを行ってください。

ご不明な点などありましたら、0120-390-592へお問い合わせください。

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2.新築工事チェックのお申込み

お申し込みはお申し込みフォームからお願いいたします。
(自動返信メールが届きます)

FAXでのお申し込みをご希望のお客様は、フリーダイヤル(0120-390-592)までご連絡くださいませ
キャンセル料の規定はこちらをご覧ください
※お急ぎの場合は、0120-390-592にて、日程等お問い合わせください

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3.着手金のお支払い

現場着工時、着手金として半金(50%)のお振込みまたはクレジットカードでのお支払いをお願いいたします。
※着手金、また最終報告後の残金をそれぞれ、クレジットカード決済をご利用いただくことが可能です。

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4.必要書類の送付・不動産会社への連絡

新築工事チェックを行う上で必要な書類の送付、図面等で不足がある場合は不動産会社、施工会社へのご連絡をお願いします。初回の工事チェックの日程調整をしていただき、新築工事チェックサービスが開始されます

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5.PDFレポートで進捗状況の確認

サービス期間中はPDFレポートのメール送信にて状況をご確認いただけます。ご質問等はメールや電話などご希望の方法でやりとりをさせていただきます

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6.最終レポート

全工事チェック日程終了後、今までお送りしたPDFをひとつにまとめた最終レポートのデータをお送りします

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7.質疑応答

ご質問等あればお気軽にお問い合わせください

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8.残金のお支払い

最終報告データ到着後、7日以内に残金分(50%)のお振込みをお願いいたします
(クレジットカードでのお支払いも可能です)

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