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中古賃貸一棟アパートインスペクション(住宅診断)

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収益物件/中古賃貸一棟アパートインスペクション(住宅診断)でリスクヘッジ

収益物件/新築一戸建て投資インスペクション(住宅診断)一級建築士事務所、さくら事務所の「収益物件/中古賃貸一棟アパートインスペクション(住宅診断)」とは、建物に精通したホームインスペクターが、客観的な立場から、また専門家の見地から、大家さん・賃貸オーナーのご検討物件について専門的にインスペクション(住宅診断)を行うものです。

参考:「ホームインスペクションのベストタイミングはいつか?

対象となる方

2『収益物件・投資・賃貸用の中古アパートをこれから購入する方』
※収益物件・投資・賃貸用マンションの場合は中古賃貸マンション(区分)ホームインスペクションまたは中古賃貸1棟マンションインスペクション

大家さん・賃貸オーナーのリスク

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  • 修繕リスクがわからず収支計画が立てられない
  • 引き渡し後、建物に問題が発生し、入居者の生活に支障が出る
  • リフォームや修繕に予想以上の費用がかかる
  • 入居後に生じた問題について、責任の所在があいまいになる
  • 入居後に補修工事をすると、入居者に平日の立ち会いや、家具移動・荷物搬出などの迷惑をかける
  • 建物のトラブルが入居率や家賃に影響し、結果として投資収益性を下げる
  • 建物の耐震性に問題があることがあとでわかった
  • 知っていれば契約しない大きな不具合を見落とす

本サービスのメリット

本サービスのメリット

  • 高レベルな検査精度で、引き渡し後に発覚しがちなトラブルを未然に把握できる
  • 「欠陥アパート」「買ってはいけないアパート」をつかむリスクを減らせる
  • 建物に問題がないか、専門家がチェックすることで安心感が増す
  • リフォームや修繕に「いつごろ」「どこに「いくらくらいのお金がかかるのか」がわかる
  • その建物のメリット・デメリットを知った上で購入を判断できる
  • ホームインスペクターの知識・経験に基づく、買い手側の立場で見た報告・アドバイスを受けられる
  • 『建築士のインスペクション済み』の物件により、ご入居者に情報提供でき、安心してもらえる
  • 意匠、構造、設備、防犯性など、建物の本質的な性能がわかる
  • 大家さん・賃貸オーナーご依頼者と売主や仲介会社(管理会社)の今後の関係に配慮しつつ、冷静かつ的確なコミュニケーションが行われる
  • 結果の概要がその場でわかるほか、インスペクション・データがお手元に届き、物件の将来価値を維持するための大切なデータ「住宅履歴書」として保管できる

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「投資用の中古アパートは、建物の状態いかんで、投資効果が大きく変化します。
大切なのは、その建物がどの程度のものなのか、ということ。
数多くの物件を見てきた専門家の目利きが役立ちます。」

使用する標準機材

オートレーザーオートレーザー
水平精度・垂直精度を素早く計測
縦横方向にのびる赤いレーザー光を基準に施工精度をはかります。
縦軸の光を基準にすることで壁の倒れや膨らみ歪みを確認します。
また横軸の光を基準に床までの距離、天井までの距離を測ることにより床・天井の傾きを正確に把握することが可能です。
電気抵抗式木材水分計電気抵抗式木材水分計 ※木造住宅の場合
一戸建ての木材やチップボードの水分の含有率を測定します。
木材が十分乾燥されていないと柱や土台にひび割れが出てきたり、そり、むくりなど完成後に影響がでる場合があります。
含水率15%以下であれば、木材が柔軟性と剛性を発揮するのに最適な状態といえます。15%~20%であれば一応合格でしょうか。20%を大きく超えると、カビや腐朽菌が発生しやすい状態となります。
精密水平器精密水平器
洗面台や靴箱、物入れの棚などは水平器を使用して精度をはかります。
スケールスケール
ガードケース装着で、仕上げ面を傷つけない。落下に強いJIS1級品。補正機能・飛び防止用プロテクター付
脚立
脚立
懐中電灯
懐中電灯
チェックシート
チェックシート

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賃貸中古アパートインスペクションは「専有部・共用部分の目視調査」です。工法の確認、設備機器や建材などの状態や、中古の場合は劣化状況や将来コスト、将来リフォーム時の発展性などを確認します。

具体的なチェック項目(チェックリストの一部を抜粋)

具体的なチェック項目(チェックリストの一部を抜粋)【屋外】入居検討者の第一印象に関わる重要な外観をチェック

基礎のひび割れ・著しい欠損・鉄筋の露出・浮き・剥がれ・蟻道、外壁のひび割れ・欠損・浮き・剥がれ・チョーキング・隙間・腐食・白華 、シーリング材のひび割れ・剥がれ、屋根のひび割れ・欠損・剥がれ・変色やコケの発生・腐食・隙間・ずれ・錆び・浮き・雨漏り、雨樋の破損・著しい変色・つまり・はずれ・ひび、軒裏のひび割れ・欠損・ひび割れを伴う浮き・剥がれ・雨漏り・割れ・腐食 、バルコニーの防水層の破断・支持部分の欠損・支持部分の腐食・床の沈み・床の欠損・床の腐食等・手すりのぐらつき・支持部の腐食等、サッシの周囲の大きな隙間、面格子ぐらつき・サビ・腐食、転落防止用手すり(窓手摺りなど)”手すりのぐらつき・支持部分の腐食等、シャッター・雨戸・網戸の動作不良、外部会談の構造体や支持部の欠損・取り付け部の破損、踏面の腐食・破損、転落防止用手すりのぐらつき、支持部分の腐食等

【室内】入居者のクレームにつながりがちなポイントを重点的にチェック

壁、柱及び梁のうち屋内に面する部分および壁面の仕上げの剥れ・腐食・カビ・仕上げ・割れ・欠損・浮き・剥れ・ひび割れ、床の割れ・剥れ・腐食・カビ・染み・めくれ・変色・著しい磨耗・ひび割れ・浮き、天井壁紙等の剥れ・亀裂・腐食・カビ・ひび割れ・欠損、階段の著しい沈み・きしみ・踏み面の傾き、建具(室内ドア等)の動作不良・反り・変形

【床下】入居後は容易に見られない構造や水漏れ有無をチェック

土台及び床組の構造耐力上支障があると思われる部材や接合部の割れ・腐朽・発錆・ 木材含有水分率、基礎のうち屋外に面している立ち上がり部分の基礎立上りのひび割れ・鉄筋の露出が伴う欠損、基礎のうち耐圧盤および屋外に面しない基礎立ち上がり部分の基礎立上りのひび割れ・鉄筋の露出が伴う欠損・防湿処置・腐食を伴う著しい隙間等・ベタ基礎(耐圧盤)・ひび割れ・鉄筋の露出が伴う欠損、束の緩み・浮き・腐食・浮き、災害履歴・漏水等の跡・火災等の跡・蟻害等の跡

【小屋裏・天井裏】雨漏りや構造不具合、断熱材不足など住み心地に関係する重要項目をチェック

梁桁および小屋組の構造耐力上支障があると思われる部材や接合部の割れ・金物の不足や緩み・腐朽・発錆(鉄骨造)・換気ダクトの接続不良・木材含有水分率(木造の場合) 各階間の天井裏の構造耐力上支障があると思われる部材や接合部の割れ・金物の不足や緩み・腐朽・発錆(鉄骨造)・換気ダクトの接続不良・欠損・漏水等の跡・火災等の跡・蟻害等の跡

【設備】入居者が最も気にする設備機器をしっかりチェック

キッチンの著しい給水量不足・床上の漏水・封水の吸引、または噴出し・給排水全般・換気設備の動作不良、洗面の著しい給水量不足・床上の漏水・給排水全般、浴室の著しい給水量不足・漏水・給排水全般、トイレの著しい給水量不足・床上の漏水・給排水全般、給湯機器周辺の漏水・製造年、電気温水器・機器周辺の漏水、最終枡(敷地内)の著しい堆積物・内部の隙間、火気使用室の火災報知器設置(居室・階段室等) 他

※高所の確認は、1.2メートル程の脚立を使用して安全に確認出来る範囲となります。あらかじめご了承くださいませ

インスペクション・データインスペクション・データがお手元に届きます

診断の結果は現地にてお知らせいたしますが、詳細結果を記載した、写真付の「インスペクション・データ」 が送付されます。

『ホームインスペクション(住宅診断)』の現場では、どんなことが行われているのか?

「“不動産の達人サービス”現場レポート」をご覧ください。

ご利用者の声

自分でも事前に一通り建物を見ていたのに、基礎の大きなひび割れや部分的な床の傾きなどにはまったく気付けていなかったので頼んでよかったです。
また、アフターフォローで今後もホームインスペクターに建物のことを相談できるのはとてもありがたい。
当初は調査に費用をかけることを少し迷いましたが、今は賃貸経営にホームインスペクターはなくてはならない存在だと痛感しています。
またお世話になると思いますので、今後ともよろしくお願いします。
購入後はシェアハウスにしようと不動産会社にリフォームなどを相談していましたが、構造面などについて客観的な意見も聞きたかったのでさくら事務所を利用しました。
図面も保管されていない物件で今後の維持管理コストも読めず心配だったのですが、私が思っていたよりも中古戸建てで見られがちな不具合は少ないというのを建物の専門家から聞けていい判断材料が得られました。
早く契約の答えを出さないといけない中、問い合わせから調査実施まで実にスムーズに手配してもらえて助かりました。旧耐震の物件で建て替えが必要なくらい耐震性が低かったらどうしようかと思っていたので、耐震診断もオプションで頼めたのはとても助かりました。
今は補強工事をどうしようか検討中ですが、契約前にリスクを把握でき、選択肢が広がったのがよかったです。
今回の物件は最終的に買うのをやめました。
思いのほか建物にお金がかかりそうだということがわかったからです。
正確にいえば、それに見合った価格で買おうとしているうちに、高値で他の方が買っていきました。
でもこれはこれでよかったと思っています。
今後また物件探しを地道にやっていこうと思いますので、その時期にはまたどうぞよろしくお願いします。
もっと見る⇒ 利用者の声

さくら事務所がダントツで業界ナンバーワンの理由

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  • 品質マネジメントの国際規格「ISO9001:2008」の認証を取得。高いサービス品質を確実にご提供する体制を整えています。詳細はこちら
  • ご利用実績がダントツ 37,000組超の利用実績!業界のリーディングカンパニー
  • スキル・知識がダントツ 日々の研鑽が裏づけ。高度なスキルや知識を持つホームインスペクター
  • 姿勢・想いがダントツ 「中立」「公正」「完全独立系」
  • 注目度がダントツ メディア掲載・出演、著書多数
  • もっと見る⇒ さくら事務所がダントツで業界ナンバーワンの理由

さくら事務所ならではの特徴

  • 国土交通省『既存住宅インスペクション・ガイドライン』に準拠したサービスをご提供しています
    ※さくら事務所創業者(現会長)長嶋が、ガイドライン検討委員を務めました
  • 必ず建築士が同行。とりわけ「設計」や「施工」に精通した、業界トップクラスの実力者を厳選
  • 担当者の指名もできる! ホームインスペクター一覧
  • 指摘項目の根拠について客観的な数値を示すため、標準機材を使用します
  • 業界随一の、膨大な過去調査データを裏づけとした調査を行います
  • 時間制限や超過料金はありません
  • 料金は後払いです
  • ご依頼者が法的対応を迫られる事態に備え、顧問弁護士とも連携
  • クレジットカード決済も可能です。詳しくはこちらをご確認ください。

さくら事務所ご依頼者様の特典

  • 契約や引渡し条件など、不動産取引全般に関するご相談も無料「ご依頼者専用カウンター」をサービスお申込段階から何度でもくり返してご利用できます
  • サービス終了後、お電話・メールでのご相談をお約束するアフターフォローは永年ご利用になれます

【さくら事務所ご依頼者様限定の無料特典!】

★さくら事務所の「火災保険相談サービス」
「保険料のムダ払い」「保険のかけすぎ」が全体の約72パーセント(当社実績)も占める火災保険

火災保険(比較・見積り・見直し)相談1回無料(60分 5,000円相当)でご利用いただけます
火災保険相談の利用で削減できた保険料の例     新築一戸建て火災保険加入のタイミングは?

※火災保険相談サービス以外のご相談もお受けしております。詳しくはこちらよりご覧くださいませ。

ご依頼者さま特典として本サービスお申込み後すぐ、アパートの維持管理にもお役立ていただける、さくら事務所オリジナル「自宅点検&気になるところは即DIY!」をダウンロードしていただけます。(全39ページ)

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年に1度はアパート点検で建物寿命を延ばそう

・A.外観のチェック ・B.室内のチェック
・C.屋根裏のチェック ・D.床下のチェック
・E.設備のチェック

自分でデキる!補修方法

1.外壁にひび割れ発見! 2.基礎コンクリートにひび割れ発見!
3.室内のクロスに剥がれを発見!

サービス料金一覧

中古賃貸一棟アパートインスペクション(住宅診断)

東京圏 以外はこちらへ ⇒ 北海道圏東海圏関西圏九州圏

基本コース(2住戸分を含む)75,000円+税~
※住戸内部を確認できない場合
60,000円+税~
インスペクション・データ(オプション)10,000円+税~
【屋根裏】 詳細調査 (オプション)
※キャンセル料金はかかりません
20,000円+税~
【床下】 詳細調査 (オプション) キャンペーン中
※キャンセル料金はかかりません
35,000円+税~
30,000円+税~
土地・地盤情報レポート (オプション)8,000円+税
特殊機材使用 (オプション)80,000円+税
簡易盗聴器探索 (オプション) キャンペーン中12,000円+税
8,000円+税
耐震診断(オプション)30,000円+税
耐震基準適合証明書 (オプション 耐震診断とセット)
※用途別3 種類の書式が1 セットとなります
15,000円+税

オプションのご説明

【屋根裏】 詳細調査:20,000円+税~ 

屋根裏詳細調査オプションで分かること・基本との違い(イメージ図)はこちら

ホームインスペクターが床下点検口などから床下の内部に入り、移動して目視できる範囲を調査します。進入できない場合でもキャンセル料はかかりません。配管からの水漏れやシロアリ被害、断熱施工や施工不良が心配な方にお勧めです。詳しくはこちらをご覧ください

【床下】 詳細調査:30,000円+税~ キャンペーン中

床下詳細調査オプションで分かること・基本との違い(イメージ図)はこちら

ホームインスペクターが床下点検口などから床下の内部に入り、移動して目視できる範囲を調査します。進入できない場合でもキャンセル料はかかりません。配管からの水漏れやシロアリ被害、断熱施工や施工不良が心配な方にお勧めです。詳しくはこちらをご覧ください。

土地・地盤情報レポート:8,000円+税

あなたの希望する場所(地域)の土地・地盤の地震時のゆれやすさや液状化の可能性、浸 水実績、土砂災害の可能性などが記載されたレポートをお申込み後約3日でレポートをご送付します(PDFをメール添付)。なお、本レポートは対象不動産固 有の土地・地盤を調べたものではなく、その土地を含む地域の情報となります。詳しくはこちらをご覧ください。

特殊機材使用:80,000円+税

特殊機材使用標準機材に加えて、人の目ではすでに確認ができない壁内の断熱材に著しい欠損がないか、外壁に雨水が入って異常な温度差が生じていないかなどの確認が可能な特殊機材を使用します。特殊機材オプションをご覧ください。

簡易盗聴器探索:8,000円+税 キャンペーン中

盗聴器による不測のプライバシー漏洩を「盗聴器探索」で防ぎます。
詳しくはこちらをご覧下さい。

耐震診断:30,000円+税

taishin最新の耐震診断法に準じた耐震診断。 耐震診断の結果、地震で壊れると判断された場合、その壊れ方も分かります。 診断結果に基づいた適切な耐震補強方法の例をお伝えします。耐震診断・耐震基適合証明書オプションをご覧ください。

耐震基準適合証明書の発行:15,000円+税

※用途別3 種類の書式が1 セットとなります

耐震診断を行い、一定の耐震性が確認できれば、各種優遇税制を受けられる『耐震基準適合証明書』の発行ができます。評点を下回る場合には、耐震補強を行っていただき、一定の耐震性が確認できた後に発行となります。耐震診断・耐震基適合証明書オプションをご覧ください。

印のオプションは担当出来るホームインスペクターが限られておりますため、オプションをご希望の際はお申込み時にお知らせくださいませ。

※消費税は、調査日時点の消費税率に基づいてご精算とさせていただきます

※屋根裏・床下オプション調査は、安全性が確認でき、高さが有効で30cm程度、人通口・点検口の大きさが30cm×60cm程度の場合に実施が可能です。また、排水管や基礎の形状などによる障害、現地の状況により、調査時に調査範囲・実施の有無が変わることがありますのであらかじめご了承くださいませ

 

よくある質問(FAQ)

faq

お申し込みの手順

1. お申し込み

お申し込みはお申し込みフォームからお願いいたします
(自動返信メールが届きます)

キャンセル料の規定はこちらをご覧ください
※お急ぎの場合は、0120-390-592にて、日程等お問い合わせください

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2.さくら事務所より「受付完了メール」を送信

この時点で正式に「お申込み完了」です

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3.必要書類の送付・不動産会社への連絡

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4.担当者よりご依頼者様へ連絡(ごあいさつ・待ち合わせ場所・時間の確認)

調査の前日までに、調査担当者より、お電話にて確認のご連絡をさせていただきます

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5.現地にて調査

調査結果については当日、現地でお知らせいたします

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6.インスペクション・データ

調査日の4日後、インスペクション・データを送信します (PDFファイルをメール添付で。ご希望者には郵送)

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7.質疑応答

ご質問等あればお気軽にお問い合わせください

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8.料金のお支払い

インスペクション・データが到着後、7日以内にお願いいたします
※クレジットカード決済を選択されたお客様には、インスペクション・データ(またはご案内資料)送付時に決済手続き用URLをお客様のメールアドレス宛にお送りいたします

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