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2016.06.17 物件見学&定期点検で発覚した不具合事例
この時期、オーナーさんや大家さん・投資家さんの中には、今年度の新規物件購入などを検討されている方も多いのではないでしょうか。オーナーチェンジ物件を探される方や、所有されている収益物件のリフォームや大規模修繕を検討されている方のご相談も増えてき...

2016.03.26 建物の第一印象を決める!外観の劣化・修繕ポイント
引っ越しシーズンもそろそろひと段落。これから新年度の所有物件の修繕計画を考えている一棟アパート・投資用マンションの大家さん、オーナー様もいらっしゃるでしょう。しかし大家さんやオーナーさんはお忙しいこともあり、管理会社に全てお任せで所有している...

2016.02.04 建物が完成する前にチェックしたい!3つのポイント
2月・3月の竣工(完成)に向けて、工事が最終段階を迎えている物件が多いシーズン。竣工間際になると、大家さんや投資物件オーナーさんが気になるのが施工(仕上がり)の良し悪しですよね。大切な資産を守って無駄な修繕費を押さえることはもちろん、入居者との...

2016.01.29 無駄な支出を防ぐ!一棟アパートなど木造建物の外周り点検ポイント
木造の建物は外壁や屋根など外まわりの小さな傷みでもを放置すると、雨水の侵入などで、構造部分である木部の傷みが進んで大がかりな工事に発展するケースがあります。建物にかかる維持修繕費を抑えるには、こまめな点検で傷みを把握し、症状が進みすぎないうち...

2016.01.26 トラブル回避!投資物件のリフォーム現場はココをチェック
リフォーム工事を発注したらもうお任せ?相見積りをとって内容の確認、比較検討、金額交渉・・・といろいろ動いたものの、いざ発注先が決まったらあと完成まで施工会社にお任せ、という大家さん・投資物件オーナーさんもいるかもしれません。ですが、大家さんの工...

2016.01.25 【大好評】クレジットカードがご利用いただけます。
1月よりさくら事務所の各種サービスのお支払いは、クレジットカード決済がご利用可能となりました。ありがたいことにご依頼者さまにはご好評をいただいております。お振込みの場合と同様に、調査終了後のお支払いとなります。お支払いの流れですが、調査終了後...

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2016.01.20 1月~3月竣工(完成)の投資物件は”雑”な工事遅れに要注意!
1月~3月は住宅メーカーや不動産会社の決算や転勤・入学に合わせた引っ越しシーズンに合わせ、1年で最も建物の竣工(完成)が集中します。業務が集中するため資材発注や職人手配のミスも起きやすく、加えて多量の雪が降れば資材生産の工場が稼働しない、運搬が...

2015.04.17 オーナーチェンジ物件も建物チェックは重要!
オーナーチェンジ物件、よくみかけますね。「満室状態でオーナーチェンジ・・・表面利回り○○%・・・」という情報に目がいきがちですが、建物の状態はどうでしょうか。今回は木造アパートのご契約後に行った「ホームインスペクション(住宅診断)」の事例です。...

2015.03.10 投資用新築一戸建て内覧会での建物チェックポイント<外回り篇>
今まで図面の上で平面的にしか見ることができなかった建物をはじめて立体的に確認できるのが「内覧会」です。支払う代金に見合った適切な工事が行われているか、発注者としてしっかり検査しておきたいものです。そこで、数多くの内覧会に同行しているホームイン...

2015.02.19 鉄骨住宅で多い不具合と簡単な判定方法
写真は、雨漏りなどいろいろ問題が起きるということで伺った鉄骨(RC)造3階立てマンションの外壁です。築20年で外壁は一度も手入れされてません。ということで、この時点で雨漏りの原因はほぼ原因は確定ですが先入観を捨ていつもどおりチェックをしました。以...

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