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2014.08.20 投資用物件の引き渡し直前で発見!新築施工ミスの実例7つ
新築の引き渡しを受けるときには、残金を支払ってしまう前に建物のチェックを十分に行っておくことをおすすめします。思いのほか施工不良やミス等が多いためです。パソコンや自動車などと違って、現場の手作業が多い建築ならではですよね。施工ミスの実例雨樋の...

2014.08.13 投資用木造一棟アパートの外まわりにある異変をキャッチ!
大家さんや投資物件オーナーにとって大切な財産でもあります収益物件。今回は投資用木造一棟アパートをホームインスペクション(住宅診断)した事例をご紹介します。25年前に建築された木造一棟アパートに入退去のタイミングでホームインスペクション(住宅診断...

2014.08.05 築16年一棟アパートのホームインスペクション(住宅診断)実例
最近、投資用一棟アパートなど、収益物件の調査依頼が格段に増えてきました。まずはこちらの画像↑↑↑木造モルタルアパートの外壁部分です。大きなクラック(ひび割れ)があり、幅を測ってみると0.6ミリ以上も。一般的に0.5ミリ以下のクラックは問題ありませんが...

2014.07.29 コンクリート、外壁、室内にある「悪いひび割れ」に要注意!
「建物の耐震性や劣化具合をあらかじめ把握しておきたい」という購入者の増加や、「不動産仲介業者さんからすすめられた」「知人がホームインスペクション(住宅診断)をしたのを聞いて・・・」といったことから、さくら事務所には、多数のご相談・ご依頼をいた...

2014.07.23 投資物件の空室となったお部屋をチェック <設備編>
20年前に建築された木造2階建ての投資用一棟アパートに空室(6世帯中2世帯)があり、そのお部屋をホームインスペクション(住宅診断)しました。実際に浴室や洗面台の水を溜めてみましょう浴槽や洗面台に水を溜めてみたところ(写真上↑)、洗面台の裏側、排水管...

2014.07.16 投資物件で空室となったお部屋をチェック <床下・屋根裏編>
大家さんにとって大切な財産でもあります賃貸物件。今回は木造の投資用一棟アパートをホームインスペクション(住宅診断)した事例です。25年前に建築された木造2階建ての投資用一棟アパートに空室があり、そのお部屋をホームインスペクション(住宅診断)しま...

2014.07.08 投資物件でも「水漏れ」は定期的な点検が大事!
こちらをご覧ください↑↑↑床下部分の水漏れ。上水道管につなぎ目から少しずつ水漏れしているため気づきにくかったのですが、たまたま退去があり、室内を点検をした際に見つけたものです。もし今回退去がなく、あと1年でも放置されていたら、被害はかなりの広範囲...

2014.07.01 ホームインスペクション(住宅診断)でわかる収益物件の利回り
一般的な投資指標とされる不動産投資の「利回り」ですが、実際に物件を見に行ってみると、建物の質がバラバラであることに驚かされます。要するに【建物の良し悪し】や【状態と利回り】には、何ら因果関係がないということなのです。同じ価格帯や利回りの物件で...

2014.06.24 ボロボロだけどお買い得な中古住宅
コンクリートの基礎部分↑↑↑とある投資家の依頼で、都内にある築30年の一棟アパートを調査しました。土地は敷地延長の地形で割安感があり、建物価格はゼロ。メンテナンスもほとんど行われていないようで見た目はボロボロ。長く売れ残っていた物件です。しかしこ...

2014.06.17 投資用新築一戸建ての建物の傾き・チェックのコツ
一戸建ては建物を正しく建てられたとしても、完成・入居後しばらくして、建物が傾くことがあります。地盤沈下による建物の傾き・チェックのコツ引き渡し・引っ越し後からさほど時間が経っていない新築住宅の所有者に頼まれて、建物の傾斜測定に伺った一戸建ての...

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