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2014.07.23 投資物件の空室となったお部屋をチェック <設備編>
20年前に建築された木造2階建ての投資用一棟アパートに空室(6世帯中2世帯)があり、そのお部屋をホームインスペクション(住宅診断)しました。実際に浴室や洗面台の水を溜めてみましょう浴槽や洗面台に水を溜めてみたところ(写真上↑)、洗面台の裏側、排水管...

2014.07.16 投資物件で空室となったお部屋をチェック <床下・屋根裏編>
大家さんにとって大切な財産でもあります賃貸物件。今回は木造の投資用一棟アパートをホームインスペクション(住宅診断)した事例です。25年前に建築された木造2階建ての投資用一棟アパートに空室があり、そのお部屋をホームインスペクション(住宅診断)しま...

2014.07.08 投資物件でも「水漏れ」は定期的な点検が大事!
こちらをご覧ください↑↑↑床下部分の水漏れ。上水道管につなぎ目から少しずつ水漏れしているため気づきにくかったのですが、たまたま退去があり、室内を点検をした際に見つけたものです。もし今回退去がなく、あと1年でも放置されていたら、被害はかなりの広範囲...

2014.07.01 ホームインスペクション(住宅診断)でわかる収益物件の利回り
一般的な投資指標とされる不動産投資の「利回り」ですが、実際に物件を見に行ってみると、建物の質がバラバラであることに驚かされます。要するに【建物の良し悪し】や【状態と利回り】には、何ら因果関係がないということなのです。同じ価格帯や利回りの物件で...

2014.06.24 ボロボロだけどお買い得な中古住宅
コンクリートの基礎部分↑↑↑とある投資家の依頼で、都内にある築30年の一棟アパートを調査しました。土地は敷地延長の地形で割安感があり、建物価格はゼロ。メンテナンスもほとんど行われていないようで見た目はボロボロ。長く売れ残っていた物件です。しかしこ...

2014.06.17 投資用新築一戸建ての建物の傾き・チェックのコツ
一戸建ては建物を正しく建てられたとしても、完成・入居後しばらくして、建物が傾くことがあります。地盤沈下による建物の傾き・チェックのコツ引き渡し・引っ越し後からさほど時間が経っていない新築住宅の所有者に頼まれて、建物の傾斜測定に伺った一戸建ての...

2014.06.13 コンクリートの工事は適切か?!
コンクリートの成分は「水・セメント・砂利」。上手に工事されていると、その表面はきれいなものです。これらの成分がうまく混ぜ合わさっていること混合比率が適正であること適切に施工することが大切。上記↑↑↑の画像をご覧ください。コンクリートの表面に、デ...

2014.06.10 入退去のタイミングで空室となったお部屋チェック
大家さんや投資物件オーナーさんにとって大切な財産でもあります収益物件。今回は投資用一棟アパートをホームインスペクション(住宅診断)した事例です。主に10~20年前に建築された投資用一棟アパートに入退去のタイミングで空室となったお部屋を中心にホーム...

2014.06.06 本日OPEN!賃貸オーナー・大家さんのための住宅診断サイト
賃貸オーナー・不動産投資家・大家さんのためのホームインスペクション(住宅診断)専門サイトが本日OPENしました。消費増税や相続税の実質増税の影響もあり、今、資産運用の一つとして注目を集めている「不動産投資」。一般的な投資指標とされているのは“利回...

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2014.06.03 購入後に瑕疵(かし)が発覚した投資用中古一棟アパート
アベノミクスによるインフレ予測から、個人の不動産投資市場が過熱の感があり、さくら事務所には、収益・投資用不動産、特にアパート系のトラブル相談が増加しています。物件を紹介されてから購入の可否について意思表示をするまでのスピード感が求められる不動...

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