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2017.06.27 雨の日は点検のチャンス!不動産投資物件のチェックポイント
梅雨は早く終わってほしいと思いつつ、実は不動産を見るのに雨天は好条件。というのも、雨が止んで水が乾いたら見られないところに、建物の劣化が隠れていることがあるからです。購入検討中の方も、所有物件の現状を把握したい方も、雨の日に建物を見るときにチ...

2017.06.20 RC(鉄筋コンクリート)物件でありがちな「雨漏り」とは
梅雨の時期など雨の多くなる季節に気になる建物のトラブルといえば、「雨漏り」ですよね。実はカンタンに直るケースから非常に深刻なものまで、程度はさまざまです。前者のケースだとホッとしますが、後者の場合は構造躯体に影響が出ているものや、かなりの広範...

2017.06.13 投資用中古マンション、室内壁のこんなトラブルにご注意を!
中古マンションホームインスペクション(住宅診断)で見つかった、室内の壁に関する不具合事例を2つご紹介します。どちらもご依頼者が「何度も見学したのに気付かなかった!」とおっしゃったものです。壁紙の黒ずみが教えてくれること数年前に内装リフォームし...

2017.06.06 マンション共用部分の修繕は、アフターサービス活用が必須です!
皆さんがお持ちのマンションでは、共用部分の修繕にアフターサービスは活用されていますでしょうか?アフターサービス保証に基づき、売り主が直すべきものは積極的に補修請求したいところです。そうすることにより、将来の大規模修繕などを行うときに修繕積立金...

2017.05.30 中古マンションをリノベーション、事前に確認したい”音”のトラブル
中古マンション市場が活況を呈しています。このコラムを読まれている方の中にも、投資物件として中古マンションを購入している方や、これから購入を考えている不動産投資家がいらっしゃるのではと思います。中古マンションは価格面でいうまでもありませんが、性...

2017.05.23 「25年で建物価値ゼロ」からの脱却
「25年程度で建物価値ゼロ」が常識だった、これまでの日本の住宅。この常識を覆そうとする動きがあるのをご存知ですか?「築年数を無視した建物評価の仕組みの導入」が行われようとしているのです。情報を一元化し、建物を評価建物を評価するにあたって必要な様...

2017.05.09 投資物件にホームインスペクターを利用する際の注意点とは?
物件の状況を正しく早く把握することが、投資物件選びの大きなカギとなっています。建物を自分で調べて判断できるくらいの経験がまだなかったり、調査自体に自信がない場合は、プロのホームインスペクター(住宅診断士)の手を借りるという方法があります。購入...

2017.05.02 修繕費がかかる「水周り」と「設備」、何をチェックする?
入居者の目につきやすく、他の物件との比較対象になりがちなのが、水周りと設備です。ここは修繕費も高額になりやすいため、物件購入においては契約前のチェックが欠かせません。では一体どんなことに気をつけたらよいのかをご説明したいと思います。水周りはお...

2017.02.27 中古マンションの管理レベル、4つのチェックポイント
「中古マンションは管理を買え」中古マンションを購入する前に必ず行いたいことのひとつに、管理のレベルチェックがあります。きちんと管理されているマンションは、当然のことながら清潔で気持ち良く生活ができます。また居住者の意識が高い傾向があるので、適...

2017.02.16 利回りのよさそうな投資物件、見ておくべきポイントは?
不動産投資の初心者のうちは、利回りにどうしても目がいってしまいがちです。高利回りの投資物件を見つけたらチャンスとお考えになるかもしれませんが、購入を決める前にぜひチェックしていただきたいポイントがあります。①賃貸経営は、修繕費まで見越しての内...

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