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2017.08.15 収益物件はここを見る!外観からわかる劣化サイン
入居希望の方が物件を見たとき、最初に印象を決めるのが、その外観です。もしかしたら、少しの補修でグンと印象が良くなるところ、チェックを怠って損をしている物件もあるかもしれません。今回は、外壁からわかる建物の劣化の状況について、実際にホームインス...

2017.07.25 良質な中古マンションを見極めるためのポイント8つ
不動産は、二つとして同じものがなく、出会いは一期一会とも言えます。「なんだかしっくり来る」といった相性や「ピンときた!」といった直感が購入の決め手となったという声もよく聞きますよね。しかし、物件の情報や建物のコンディションを把握しないまま購入...

2017.07.18 引き渡し直前に発見!新築施工ミスの実例7つ
新築の引き渡しを受けるときには、残金を支払ってしまう前に建物のチェックを十分に行っておくことをおすすめします。これは、思いのほか施工不良やミス等が多いため。パソコンや自動車などと違って、現場の手作業が多い建築ならではですよね。 左の写真は...

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2017.07.11 マンションの資産価値を左右するのは、「基本性能」です!
新築マンションの場合は、ほとんどが「青田買い」。つまり実物が確認できていなうちに、何千万という売買契約をするわけですから、慎重に検討をしたいところです。モデルルームを隅々まで見渡しても実物ではないし、自分が購入する部屋の間取りとは違うもの。し...

2017.07.04 目視でもわかる!補修が必要なマンション外壁のサイン
マンションは特殊な機材がなくても目視で分かるような、補修した方がよい不具合や劣化のサインがでていることがあります。不具合や劣化が進んでいるにも関わらず、気づかずに放置してしまうと、建物の劣化を早めたり、雨漏りを引き起こしてしまう可能性も…。そ...

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2017.06.27 梅雨時期だからこそわかる! 建物のチェックポイント
梅雨は早く終わってほしいと思いつつ、実は不動産を見るのに雨天は好条件。と言うのも、雨が止んで水が乾いたら見られないところに、建物の劣化が隠れていることがあるからです。購入検討中の方も、所有物件の現状を把握したい方も、雨の日に建物を見るときにチ...

2017.06.13 中古マンション、室内壁のこんなトラブルにご注意を!
中古マンションホームインスペクション(住宅診断)で見つかった、室内の壁に関する不具合事例を2つご紹介します。どちらもご依頼者が「何度も見学したのに気付かなかった!」とおっしゃったものです。壁紙の黒ずみが教えてくれること数年前に内装リフォームし...

2017.06.06 マンション 共用部分 の修繕は、アフターサービス活用が必須です!
 皆さんがお持ちのマンションでは、共用部分の修繕にアフターサービスは活用されていますでしょうか?アフターサービス保証に基づき、売り主が直すべきものは積極的に補修請求したいところです。そうすることにより、将来の大規模修繕などを行うときに修繕積立...

2017.05.30 中古マンションをリノベーション、事前に確認したい”音”のトラブル
中古マンション市場が活況を呈しています。このコラムを読まれている方の中にも、投資物件として中古マンションを購入している方や、これから購入を考えている不動産投資家がいらっしゃるのではと思います。中古マンションは価格面で言うまでもありませんが、性...

2017.05.23 「25年で建物価値ゼロ」からの脱却
 「25年程度で建物価値ゼロ」が常識だった、これまでの日本の住宅。この常識を覆そうとする動きがあるのをご存知ですか?「築年数を無視した建物評価の仕組みの導入」が行われようとしているのです。 情報を一元化し、建物を評価 建物を評価するにあたって必要...

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