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2017.10.09 収益物件のインスペクション、大事な2つの目線
通常、収益物件のインスペクションでは、マイホーム購入の際のインスペクションと異なり、入居者様に直接アドバイスすることはできません。では、具体的に物件をどのようにみて、どんなアドバイスをするのでしょうか?今回は収益物件インスペクション時に必要な...

タイルの欠け

2017.08.15 収益物件はここを見る!外観からわかる劣化サイン
入居希望の方が物件を見たとき、最初に印象を決めるのが、その外観です。もしかしたら、少しの補修でグンと印象が良くなるところ、チェックを怠って損をしている物件もあるかもしれません。今回は、外壁からわかる建物の劣化の状況について、実際にホームインス...

2017.06.27 梅雨時期だからこそわかる! 建物のチェックポイント
梅雨は早く終わってほしいと思いつつ、実は不動産を見るのに雨天は好条件。と言うのも、雨が止んで水が乾いたら見られないところに、建物の劣化が隠れていることがあるからです。購入検討中の方も、所有物件の現状を把握したい方も、雨の日に建物を見るときにチ...

2017.05.23 「25年で建物価値ゼロ」からの脱却
 「25年程度で建物価値ゼロ」が常識だった、これまでの日本の住宅。この常識を覆そうとする動きがあるのをご存知ですか?「築年数を無視した建物評価の仕組みの導入」が行われようとしているのです。 情報を一元化し、建物を評価 建物を評価するにあたって必要...

2017.05.16 梅雨による住宅へのダメージ、防ぐためのチェックポイントとは?
5月のさわやかな陽気が続いていますが、まもなく梅雨の時期がやってきますね。梅雨時期は蒸し暑さで疲れが出やすい季節ですが、実は住宅もダメージを受けているのをご存知ですか? 雨が降り続け湿度も上がるため、雨漏りやカビが発生しやすくなるためです。 特...

2017.05.09 投資物件に ホームインスペクター を利用する際の注意点とは?
物件の状況を正しく、早く把握することが、投資物件選びの大きなカギとなっています。建物を自分で調べて判断できるくらいの経験がまだなかったり、調査自体に自信がない場合は、プロのホームインスペクター(住宅診断士)の手を借りるという方法があります。購...

2017.05.02 修繕費がかかる 水周り と設備、何をチェックする?
 入居者の目につきやすく、他の物件との比較対象になりがちなのが、水周りと設備です。ここは修繕費も高額になりやすいため、物件購入においては契約前のチェックが欠かせません。では一体どんなことに気をつけたらよいのかをご説明したいと思います。 水周りは...

2017.04.25 建物の基礎 のチェックのポイントとは
 建物の基礎に問題があると、建物が傾いて住人が体調を崩したり、地震の時には崩れやすくなったりするなどの大きな問題を引き起こす要因になります。建物をしっかりチェックして、基礎の問題がないかを確認することが、不動産投資においてもとても重要です。 ま...

2017.03.15 中古木造物件の天敵!雨漏り、シロアリ、カビ
中古の木造物件では、雨漏り、シロアリ、カビについて丁寧に調べることが重要です。見つけたら絶対放置できないのが、雨漏りとシロアリです。雨漏りをそのままにしておくと腐食し、建物にとって致命傷となります。またシロアリが発生していれあ木造住宅の強度は...

2017.02.16 利回りのよさそうな物件、見ておくべきポイントは?
 不動産投資の初心者のうちは、利回りにどうしても目がいってしまいがちです。高利回りの物件を見つけたらチャンスとお考えになるかもしれませんが、購入を決める前にぜひチェックしていただきたいポイントがあります。①賃貸経営は、修繕費まで見越しての内容で...

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