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2016.01.20 1月~3月竣工(完成)の投資物件は”雑”な工事遅れに要注意!
1月~3月は住宅メーカーや不動産会社の決算や転勤・入学に合わせた引っ越しシーズンに合わせ、1年で最も建物の竣工(完成)が集中します。業務が集中するため資材発注や職人手配のミスも起きやすく、加えて多量の雪が降れば資材生産の工場が稼働しない、運搬が...

2015.04.17 オーナーチェンジ物件も建物チェックは重要!
オーナーチェンジ物件、よくみかけますね。「満室状態でオーナーチェンジ・・・表面利回り○○%・・・」という情報に目がいきがちですが、建物の状態はどうでしょうか。今回は木造アパートのご契約後に行った「ホームインスペクション(住宅診断)」の事例です。...

2015.02.19 鉄骨住宅で多い不具合と簡単な判定方法
写真は、雨漏りなどいろいろ問題が起きるということで伺った鉄骨(RC)造3階立てマンションの外壁です。築20年で外壁は一度も手入れされてません。ということで、この時点で雨漏りの原因はほぼ原因は確定ですが先入観を捨ていつもどおりチェックをしました。以...

2015.02.06 投資物件のチェック不足が思わぬ支出になってしまうことも?!
新築一棟アパートで入居者から「カビ臭い」と問い合わせが・・・。どうやら床下からきている臭いのようなので、床に点検口を設置し、内部を調べることになりました。点検口からホームインスペクター(住宅診断士)が床下内部に進入し調査したところ、本来は必要...

2015.01.30 【トラブル事例】異音の調査で判明した設備の施工不良
「お風呂に入っていると、上から変な音が・・・」賃貸アパートの入居者より「お風呂に入っていると、上から変な音がする・・・」と管理会社に連絡が入り、原因がわからないまま時間が経ってしまったため、とうとう大家さんにより、ホームインスペクション(住宅...

2015.01.14 “内覧会(施主検査)”管理会社や施工会社任せになってませんか?
『内覧会(竣工検査・完成検査)』は代金決済前の重要な点検日。支払う代金に見合った適切な工事が行われているか、発注者としてしっかり検査しておきたいものです。ところが、大家さんは年が明けると確定申告準備などで多忙になりがちで、建築中物件の施主検査...

2014.12.19 収益物件のトラブル事例に学ぶ!引渡し前の建物チェックポイント
この時期、入居募集を開始したり、確定申告準備などで多忙になりがちで、建築中物件の施主検査は管理会社や施工会社に全てお任せという方が多いのではないでしょうか?しかし、しっかりと建物をチェックしていなかったために、想定外の支払いが生じたケースや設...

2014.12.18 新築一棟アパート内覧会・施主検査~建物チェックのコツを伝授!
新築一棟アパート内覧会の進め方には一般的に次の方法があります売主や施工会社が立ち会うケース各種設備機器類の説明や各住戸で説明が行われ、指摘事項の内容を確認しながら質問などにも、すぐに対応していただけます。売主(施工会社)業者が管理(募集)も行...

2014.11.20 1月の入居募集に備える!収益物件満室の肝とは
繁忙期である2~3月の引越しシーズンが近づいてきました。この時期は入居希望者が増える一方で退居者が出る可能性も高くなるため、対策に力を入れたい時期ですね。ただ、実際には引越しシーズンを見越して年明けから物件探しに乗り出す人も多く、募集や物件見学...

2014.11.19 大家さんやオーナーさんでもできる入退去時の設備チェック 換気扇
投資物件オーナーや大家さんにとって、大切な資産である収益物件。メンテナンスをしっかり行って、長持ちさせたいですよね。そこで、ご自身でも確認できる設備の代名詞「換気扇」のチェックポイントをご紹介します。入退去時のチェックにもお役立ていただけます...