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2016.01.29 無駄な支出を防ぐ!一棟アパートなど木造建物の外周り点検ポイント
木造の建物は外壁や屋根など外まわりの小さな傷みでもを放置すると、雨水の侵入などで、構造部分である木部の傷みが進んで大がかりな工事に発展するケースがあります。建物にかかる維持修繕費を抑えるには、こまめな点検で傷みを把握し、症状が進みすぎないうち...

2016.01.26 トラブル回避!投資物件のリフォーム現場はココをチェック
リフォーム工事を発注したらもうお任せ?相見積りをとって内容の確認、比較検討、金額交渉・・・といろいろ動いたものの、いざ発注先が決まったらあと完成まで施工会社にお任せ、という大家さん・投資物件オーナーさんもいるかもしれません。ですが、大家さんの工...

2016.01.25 【大好評】クレジットカードがご利用いただけます。
1月よりさくら事務所の各種サービスのお支払いは、クレジットカード決済がご利用可能となりました。ありがたいことにご依頼者さまにはご好評をいただいております。お振込みの場合と同様に、調査終了後のお支払いとなります。お支払いの流れですが、調査終了後...

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2016.01.20 1月~3月竣工(完成)の投資物件は”雑”な工事遅れに要注意!
1月~3月は住宅メーカーや不動産会社の決算や転勤・入学に合わせた引っ越しシーズンに合わせ、1年で最も建物の竣工(完成)が集中します。業務が集中するため資材発注や職人手配のミスも起きやすく、加えて多量の雪が降れば資材生産の工場が稼働しない、運搬が...

2015.04.17 オーナーチェンジ物件も建物チェックは重要!
オーナーチェンジ物件、よくみかけますね。「満室状態でオーナーチェンジ・・・表面利回り○○%・・・」という情報に目がいきがちですが、建物の状態はどうでしょうか。今回は木造アパートのご契約後に行った「ホームインスペクション(住宅診断)」の事例です。...

2015.03.10 投資用新築一戸建て内覧会での建物チェックポイント<外回り篇>
今まで図面の上で平面的にしか見ることができなかった建物をはじめて立体的に確認できるのが「内覧会」です。支払う代金に見合った適切な工事が行われているか、発注者としてしっかり検査しておきたいものです。そこで、数多くの内覧会に同行しているホームイン...

2015.02.19 鉄骨住宅で多い不具合と簡単な判定方法
写真は、雨漏りなどいろいろ問題が起きるということで伺った鉄骨(RC)造3階立てマンションの外壁です。築20年で外壁は一度も手入れされてません。ということで、この時点で雨漏りの原因はほぼ原因は確定ですが先入観を捨ていつもどおりチェックをしました。以...

2015.02.06 投資物件のチェック不足が思わぬ支出になってしまうことも?!
新築一棟アパートで入居者から「カビ臭い」と問い合わせが・・・。どうやら床下からきている臭いのようなので、床に点検口を設置し、内部を調べることになりました。点検口からホームインスペクター(住宅診断士)が床下内部に進入し調査したところ、本来は必要...

2015.01.30 【トラブル事例】異音の調査で判明した設備の施工不良
「お風呂に入っていると、上から変な音が・・・」賃貸アパートの入居者より「お風呂に入っていると、上から変な音がする・・・」と管理会社に連絡が入り、原因がわからないまま時間が経ってしまったため、とうとう大家さんにより、ホームインスペクション(住宅...

2015.01.14 “内覧会(施主検査)”管理会社や施工会社任せになってませんか?
『内覧会(竣工検査・完成検査)』は代金決済前の重要な点検日。支払う代金に見合った適切な工事が行われているか、発注者としてしっかり検査しておきたいものです。ところが、大家さんは年が明けると確定申告準備などで多忙になりがちで、建築中物件の施主検査...